El mercado premium de bienes raíces en la Costa del Sol está mejor que nunca, con ventas sobre plano, agotamiento rápido al construirse y precios en alza. The Agency Marbella – The Belleside Team ha preparado el informe Nuevos Desarrollos Inmobiliarios en Marbella: Análisis Integral y Perspectivas, que analiza algunos de los mejores desarrollos y proyectos inmobiliarios en curso desde Sotogrande hasta Málaga, pasando por Casares, Estepona, Benahavís, Marbella y Ojén, confirmando la excelente salud del mercado inmobiliario premium.
“Actualmente, el mercado inmobiliario está experimentando un momento muy dulce. Existe una gran clientela internacional muy interesada en la Costa del Sol, tanto para comprar viviendas con fines de inversión como para adquirir una casa o villa como residencia principal o secundaria”, afirma Benjamin Beza, Director de Ventas de The Agency Marbella – The Belleside Team.
La Costa del Sol está llena de proyectos inmobiliarios de calidad excepcional. No todos están incluidos, pero los analizados en el informe demuestran el increíble estado del mercado inmobiliario: literalmente se están invirtiendo cientos de millones de euros para ganar miles de millones. Específicamente, los 20 desarrollos inmobiliarios analizados en este informe suman más de 3.2 mil millones de euros una vez que se vendan todas las unidades.
Según los datos analizados en el informe, la mayoría de los proyectos se concentran en el rango de 1 a 3 millones de euros (1.1 a 3.3 millones de dólares), con seis desarrollos en esta categoría. Este segmento destaca por ofrecer una atractiva combinación de lujo y accesibilidad en el contexto del mercado de alta gama.
También son destacables los desarrollos en el rango de 3 a 6 millones de euros (3.3 a 6.5 millones de dólares), con cinco proyectos, seguidos por cuatro desarrollos en la categoría de 6 a 10 millones de euros (6.5 a 10.9 millones de dólares). En el segmento más exclusivo, con precios superiores a 10 millones de euros (10.9 millones de dólares), también hay cuatro proyectos, reflejando la fortaleza del mercado inmobiliario de ultra lujo. Los desarrollos por debajo de 1 millón de euros (1.1 millones de dólares) son menos comunes, con solo dos proyectos, lo que indica una oferta limitada en el rango de lujo de nivel de entrada.
Esta distribución de precios muestra la diversidad de opciones disponibles para los compradores de lujo en la Costa del Sol, acomodando una amplia variedad de niveles de inversión.
Nuevos Desarrollos y Promociones
Para clasificar los diferentes proyectos inmobiliarios en desarrollo, el informe los divide en tres tipos: Villas, complejos de apartamentos/casas adosadas y edificios.
Nuevos Desarrollos de Villas
En el informe preparado por The Agency se analizan cinco complejos de villas. Los más icónicos de estos proyectos son las cinco villas de Karl Lagerfeld que se están construyendo en la Milla de Oro, con tres aún disponibles para la venta, y las 53 villas que la marca Lamborghini está erigiendo en las colinas de Benahavís, con precios entre 3.6 y 8.4 millones de euros, se espera que se completen en 2026.
Finca Cortesín está desarrollando 16 Villas Golfside y Green 10 en Casares, con precios a partir de 4.5 millones de euros, y Villas Caledonian, con precios de villas a partir de 5.4 millones de euros. Cerca de Ojén, en Palo Alto, el proyecto The Gallery está vendiendo 30 villas a partir de 3.6 millones de euros, mientras que The Collection Camojan ofrece cinco villas con precios entre 7.4 y 8.3 millones de euros.
Complejos Residenciales de Apartamentos
Esta categoría incluye la mayoría de los desarrollos analizados en el informe, mostrando el increíble dinamismo del mercado inmobiliario premium en la Costa del Sol. UNO Beach Residences, un proyecto en construcción en la mejor parcela de la Milla de Oro, contará con 50 apartamentos en siete bloques de baja altura y una serie de villas con precios entre 5 y 19 millones de euros. UNO agotó todas las unidades en su fase de prelanzamiento. De hecho, los apartamentos en UNO se están revendiendo actualmente sobre plano.
Otro ejemplo es Dunique, que está construyendo 96 apartamentos y casas adosadas ubicados en la Playa Alicate junto a la espectacular duna de Barronal de la Morena. Solo quedan disponibles 15 unidades, con precios entre 2,400,000 y 4,865,000 euros. También es destacable The Sapphire, un desarrollo inmobiliario de 15 viviendas en la Playa Oeste de Estepona, con solo tres unidades restantes, con precios entre 1,880,000 y 3,360,000 euros.
En las colinas de Ojén, destacan las residencias de lujo de Palo Alto: en una parcela de 50 hectáreas, se están desarrollando cuatro complejos de edificios modernos – “Los Pinsapos”, “Las Jacarandas”, “Los Almendros” y “Los Eucaliptos” – que comprenden 160 viviendas con pista de tenis privada, espacio de coworking, un club de salud de ensueño con spa y gimnasio, y un mercado semanal de agricultores. Actualmente, el stock es escaso en la parte norte de Palo Alto, con algunos apartamentos restantes en la fase de Granados: unidades de dos dormitorios y áticos, con entrega inmediata y precios de 800,000 euros, y áticos de tres dormitorios con 372 m2 por 1.6 millones de euros. La fase de Olivos tiene un plazo de entrega de 12 meses, con apartamentos de tres dormitorios de 241 m2 a partir de 1,030,000 euros.
En este segmento inmobiliario, cabe destacar el proyecto La Loma de Finca Cortesín: un auténtico pueblo andaluz con 88 apartamentos que ofrecen tres tipos de viviendas, cada una con tres dormitorios, una piscina privada y un jardín privado que totaliza 300 m2. La construcción comenzará en septiembre de 2024, con entrega en tres años. Los precios de lanzamiento comienzan desde 2,600,000 euros + IVA.
Edificios Premium
El informe de The Agency Marbella – The Belleside Team también estudió dos desarrollos inmobiliarios de lujo en formato de edificio.
La Torre Sierra Blanca está ubicada en el Paseo Antonio Banderas en Málaga y es una torre de 21 pisos. Cuenta con todo tipo de servicios de lujo (gimnasio, guardería, solárium, piscina, etc.). Sierra Blanca Tower tiene apartamentos de uno a cuatro dormitorios y áticos dúplex, con precios entre 900,000 y 4,470,000 euros.
El otro edificio analizado en el informe de The Agency Marbella se llama Tyrian Beachfront. Este complejo, ubicado en primera línea de playa en Estepona, consta de un edificio de cuatro pisos con 40 villas en altura. Tyrian ofrece viviendas con tres a cinco dormitorios, a partir de 210 m², con precios a partir de 3.4 millones de euros. Este proyecto está actualmente en construcción. Para febrero de este año, más del 40% de las viviendas se habían vendido, menos de dos meses después de su prelanzamiento y sin haber salido oficialmente a la venta.
¿Quién compra estos tipos de viviendas de lujo?
Según Leif Orthmann, Socio Director de The Agency, “estos desarrollos inmobiliarios de alta gama atraen principalmente a compradores internacionales adinerados, incluidos empresarios, ejecutivos, celebridades e inversores, que buscan lujo, comodidad y exclusividad en una ubicación soleada y prestigiosa.”
Orthmann considera que varios rasgos comunes comparten los proyectos de lujo analizados en el informe “Nuevos Desarrollos Inmobiliarios en Marbella: Análisis Integral y Perspectivas”:
Ubicaciones Prime: Áreas prestigiosas como la Milla de Oro, con impresionantes vistas y acceso conveniente a servicios.
Amenidades de Lujo: Instalaciones de vanguardia, que incluyen piscinas privadas, spas, gimnasios y clubes exclusivos.
Acabados de Alta Calidad: Materiales de alta gama, diseños espaciosos y sistemas de domótica de vanguardia.
Excelencia Arquitectónica: Diseños innovadores de arquitectos reconocidos, que combinan estética moderna con funcionalidad.
El mercado inmobiliario de lujo está en plena expansión. Ya no se limita a la Milla de Oro o Nueva Andalucía. Se extiende en un amplio arco desde Sotogrande hasta la ciudad de Málaga. Actualmente, se caracteriza por un crecimiento sostenido, precios diversos y una apreciación continua de los desarrollos inmobiliarios en curso. Este dinamismo promete mantener la región como un destino preferido para aquellos que buscan lo mejor en lujo, comodidad y exclusividad.
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