Cesidia Cedrone ha estado empapando los rayos en su condominio de Florida cada invierno desde 2011.
“Sol todo el tiempo. No tengo que quitar la nieve. La playa, la arena …” dijo la ontariana desde su segunda casa en Hallandale Beach, a medio camino entre Miami y Fort Lauderdale.
La semana pasada, su ensueño de jubilación llegó a su fin cuando Cedrone y su esposo firmaron los documentos de cierre de la venta de su casa.
“Las cosas cambiaron tan drásticamente. El dólar canadiense no está a la par con el dólar estadounidense”, dijo. “Eso fue lo que impulsó nuestra decisión de vender”.
Otras razones también jugaron un papel, como las tarifas de seguros más altas, impuestos y cuotas de condominio.
“Para nosotros los canadienses, es un golpe doble”, dijo Cedrone, señalando a un loonie que se negocia a aproximadamente 69 centavos de dólar estadounidense, además de los crecientes costos de mantenimiento.
“Amamos este lugar. Pero llegó a un punto ahora: tenemos más de 70 años, y es más barato para mí venir aquí dos meses y alquilar”.
Cedrone no está sola. Muchos pájaros de nieve están luchando por vender sus casas en Florida debido a un loonie débil y altos costos de seguros que impulsan un éxodo canadiense del estado del sol.
Los canadienses representaron casi una cuarta parte de los vendedores extranjeros en Florida entre abril de 2023 y marzo de 2024, en comparación con el 11 por ciento en el mismo período del año anterior, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La corredora de bienes raíces Alexandra DuPont, quien vende propiedades principalmente a quebequenses en el sureste de Florida, dice que está manejando el doble de su carga de trabajo típica con más de 30 listados.
“Nunca había tenido tanto en una década. Recogí tres nuevos listados el lunes. Eso nunca me había pasado en un día”, dijo la semana pasada.
Las propiedades solían durar en el mercado un día o dos antes de ser compradas, dijo su padre y socio inmobiliario, Sylvain DuPont.
Ver | Pájaros de nieve canadienses vendiendo sus casas en Florida:
El corredor de bienes raíces con sede en Florida, Alexandra Dupont, dice que algunos de sus clientes canadienses están vendiendo sus propiedades en Florida debido a la caída del dólar canadiense.
“Ahora el mínimo en el suroeste de Florida son 90 días, y aún no se están vendiendo. El inventario crece día a día”, dijo DuPont, señalando que la mayoría de sus clientes son ontarianos y quebequenses.
“Sentimos que el mercado va a colapsar muy pronto. La gente está entrando en pánico ahora”.
En cuanto a si el regreso de Donald Trump a la Casa Blanca ayudó a alejar a los propietarios, el presidente de Estados Unidos ha tomado una postura agresiva hacia Canadá, amenazando con aranceles generalizados y cuestionando su soberanía, Sylvain DuPont repitió las observaciones de varios corredores y vendedores: “No creo que se trate de política; se trata de dinero, la economía, la inflación”.
Los residentes y agentes inmobiliarios dicen que el mayor costo de vida, el riesgo de daños por desastres naturales y un creciente gusto por viajar a destinos diferentes cada invierno explican la huida de Florida.
El dólar canadiense ha estado rondando por debajo de los 70 centavos estadounidenses en las últimas semanas, continuando un declive que comenzó a principios de octubre debido a un ritmo más lento de recortes de tasas por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos.
“En dólares canadienses, la semana pasada pagué $18 por 18 huevos”, dijo Cedrone.
Pero las salidas de canadienses se estaban acelerando incluso antes de esa caída.
Las primas de seguros han aumentado en los últimos años debido a un clima más extremo, lo que le cuesta a Cedrone más de $16,000 dólares estadounidenses al año, 10 veces la tarifa que pagaba cuando compró la propiedad por primera vez.
También pagó casi $4,000 dólares estadounidenses en impuestos en lugar de $1,500 dólares estadounidenses una década y media atrás.
Mientras tanto, las mejoras en la propiedad requeridas por códigos de construcción más estrictos significaron que los residentes tuvieron que desembolsar miles de dólares más en los últimos años, obligando a la pareja a volver a hipotecar su segunda casa.
Preguntas sobre seguridad en regiones propensas a tormentas
Algunos preferirían vagar en lugar de anidar.
“Las parejas más jóvenes o las personas, quieren viajar. Pasarán un invierno en Portugal, o irán a Miami, irán a México, o irán a la República Dominicana”, dijo Sylvain DuPont, refiriéndose a los jubilados más nuevos.
“Comprar un lugar en Florida es lo que solían hacer nuestros abuelos y padres. Los jóvenes ya no lo hacen”, dijo. “No quieren estar en el mismo lugar”.
Especialmente en ciertos lugares.
El otoño pasado, los huracanes Helene y Milton azotaron Florida, causando casi $40 mil millones de dólares estadounidenses en pérdidas aseguradas. El total representó el 63 por ciento de todas las pérdidas aseguradas causadas por tormentas severas en todo el mundo el año pasado, según un nuevo informe del corredor de reaseguros Gallagher Re.
Esos ciclones consecutivos siguieron al huracán Ian en el otoño de 2022. Los $113 mil millones de dólares estadounidenses en daños del huracán lo convirtieron en la tercera tormenta más costosa en la historia del país. Seis compañías de seguros de Florida cerraron al año siguiente.
Ver | Por qué las tormentas ‘una vez en la vida’ podrían estar llegando más de una vez:
Cómo la misma tormenta que trajo nieve una vez en la vida a la Costa del Golfo también trajo vientos de huracanes una vez en la vida al Reino Unido.
Los propietarios en Florida ahora pagan más de tres veces el promedio nacional para asegurar sus propiedades, según el Instituto de Información de Seguros, lo que convierte a Florida en el estado más costoso en seguros de vivienda en EE. UU.
Además del efecto del cambio climático en las primas, también está la cuestión de la seguridad y un sentido perpetuo de precariedad en regiones propensas a tormentas.
“No me iré a ningún lugar que tenga huracanes”, dijo Laurie Lavine, un agente inmobiliario con sede en Arizona cuya clientela consiste en gran parte de canadienses.
Un exalbertano, Lavine dijo que la mayoría de los clientes comparten sus sentimientos.
Sin embargo, ha observado recientemente un aumento en los listados de canadienses en su estado desértico. Nuevamente, el gasto es el factor determinante.
“Les cuesta $20,000 al año solo tener la propiedad, entre servicios públicos e impuestos y todos los costos de propiedad aquí. No vienen tanto como quisieran por el dólar canadiense”, dijo.
Lavine dijo que manejará ocho listados, todos propiedad de canadienses, en las próximas semanas, el doble de su carga de trabajo típica.
Tampoco la partida es estrictamente de hogares estacionarios.
“El parque de casas rodantes en el que estamos normalmente está lleno de canadienses y estadounidenses de lugares con climas fríos”, dijo desde el área de Phoenix. “Este año ha bajado un 30 por ciento”.
