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El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas a los que se enfrenta gran parte de la población residente en Mallorca. El aumento de los precios de la vivienda está haciendo que muchas personas busquen en otros municipios con propiedades más económicas. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, los pueblos mallorquines con las propiedades más baratas por metro cuadrado son Inca con un promedio de 2.020 euros por metro cuadrado; seguido de Manacor, 2.182 euros; Felanitx, 2.547 euros; y Son Servera, 2.944 euros.
Estas cifras son considerablemente más económicas que las de localidades como Andratx, donde el precio promedio por metro cuadrado es de 6.672 euros; o Calvià, donde es de 6.014 euros. En otras palabras, comprar un piso de 80 metros cuadrados en Andratx cuesta un promedio de 533.760 euros, mientras que en Inca uno con las mismas dimensiones se puede adquirir por 161.600 euros.
Si la diferencia es significativa entre los diferentes municipios de Mallorca, si se comparan con los de la península el resultado es impactante. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, los pueblos más baratos de España son Carolina (Jaén), donde el precio promedio por metro cuadrado es de 637 euros.
El segundo pueblo más barato es Villanueva del Arzobispo (Jaén), donde el precio promedio por metro cuadrado es de 641 euros. Le sigue Mondéjar (Guadalajara), con 648 euros por metro cuadrado; Montijo (Badajoz), 651 euros; Calasparra (Murcia), 661 euros; Herencia (Ciudad Real), 668 euros; Canals (Valencia), 675 euros; Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba), 687 euros; Mancha Real (Jaén), 688 euros; Terradillos (Salamanca); 696 euros, y Torreperogil (Jaén) 696 euros.
Por lo tanto, en Carolina puedes comprar una casa de 80 metros por 50.960 euros, mientras que en Andratx costará 533.760 euros en promedio. Así, en el pueblo de Jaén puedes comprar más de diez casas por el precio de una en Andratx. Además, el precio de la vivienda nueva ha aumentado en las Islas Baleares un 5,7%, mientras que en España en su conjunto ha crecido un 4,3% interanual en el segundo trimestre, alcanzando un récord de 2.930 euros por metro cuadrado, aunque este es el sexto trimestre consecutivo en el que el ritmo de progreso se ha ralentizado, según el ‘Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario’ publicado hoy (lunes) por la Sociedad de Tasación.
El informe señala que el precio de la vivienda nueva registró un crecimiento interanual del 6,4% en junio de 2023, mientras que en el primer semestre del año aumentó un 2,1% en comparación con el mismo período del año pasado.
La directora de Instituciones y Cuentas Clave en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, explicó que en lo que respecta al sector inmobiliario, hay una “incipiente recuperación” en términos de actividad inmobiliaria y de hipotecas, determinada por las tasas de interés para transacciones de compra de viviendas nuevas que son “ligeramente más competitivas que hace un año”, tras el reciente anuncio oficial del Banco Central Europeo (BCE) de comenzar la escalada de tasas.
Sin embargo, Villanueva señaló que en el lado de la oferta hay un escenario determinado por la escasez de producto nuevo terminado, que es insuficiente para satisfacer la demanda actual. En este contexto, indicó que el vendedor está adquiriendo un mayor poder de negociación sobre el comprador.