Las personas que desean comprar una casa en la costa de España tienen que pagar un 2.4% extra en comparación con las propiedades en el interior, según una encuesta de la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa.
La vivienda en los municipios costeros se encareció un 5.7% interanual en el primer trimestre de 2024, con un precio promedio de €1,740 por m2, en comparación con el 3.3% de aumento promedio en el precio de la propiedad en España.
Los apartamentos tradicionales en la playa experimentaron un aumento interanual más bajo del 3.9%, lo que indica un endurecimiento de los precios en el mercado, según Tinsa.
Los mayores incrementos promedio en las zonas costeras se registran en la provincia de Málaga (+9.3%), las Islas Baleares (+8.8%) y la provincia de Alicante (+7.2%).
Los tres municipios más caros se encuentran todos en Ibiza y son Sant Josep de sa Talaia (€4,191 por m2), Santa Eulalia des Riu (€4,151) e Ibiza Town (€3,656).
Andrea de la Hoz de Tinsa dijo: “Solo en Ibiza se detecta un ‘sobrecalentamiento’ de precios con una demanda en la isla que tiende hacia las viviendas de lujo”.
Aunque el mercado de viviendas en la costa, tanto primera como segunda residencia, ha mostrado un mayor aumento interanual (5.7%), la primera vivienda sigue siendo más cara por m2 a €2,650.
Sin embargo, el número de ventas de viviendas en los municipios costeros disminuyó un 11.2% en 2023 en comparación con 2022, un año que marcó el mayor número de transacciones de la última década.
En cuanto a las nuevas construcciones, el mercado cayó un 22.9% en comparación con 2022.
Los alquileres de casas de vacaciones también se encarecieron en el primer trimestre de 2024, con un aumento promedio del 8.9% interanual, según el Instituto Nacional de Estadística.
En términos reales (excluyendo la inflación), el aumento interanual es del 5.8% y refleja una clara tendencia al alza en los precios de alquiler de casas de vacaciones, desde el 3.1% interanual en el primer trimestre de 2022 y el 5.1% interanual en el primer trimestre de 2023.
Tinsa señala que casi tres cuartas partes de la costa muestran incrementos entre el 5% y el 30%, y estima que el aumento promedio en los precios de alquiler de casas de vacaciones ronda el 10%.