MILES de propietarios, en su mayoría británicos, en España podrían tener derecho a una compensación de 50.000 euros después de que se descubriera que los bancos astutos incluyeron una cláusula oculta en sus hipotecas.
Si tenías una hipoteca de Sabadell, Unicaja u otros bancos, podrías recibir una gran cantidad de dinero.
Todo se remonta a principios de los años 2000, cuando una serie de prestamistas incluyeron secretamente en los contratos de sus clientes que los tipos de interés no podían caer por debajo del 3,5%, en lo que ahora se conoce como una ‘cláusula suelo’.
Sin embargo, durante una década, entre 2011 y 2021, los tipos de interés en España se mantuvieron en mínimos históricos, entre cero y 1%.
Esto significó que decenas de miles de propietarios pasaron años pagando cientos de euros más al mes de lo que deberían haber pagado.
Una firma legal en el sur de España ha estado a la vanguardia en la recuperación de dinero para los propietarios afectados, y bajo la promesa de ‘si no ganas, no pagas’.
El jefe de Fairway Lawyers, Diego Echavarria (en la foto de arriba a la derecha), con sede en Marbella, dijo a Olive Press que uno de sus últimos clientes, los Cooper, recibieron recientemente un total de 21.075 euros, más costos legales.
La familia británica había comprado una vivienda en Riviera del Sol, en Mijas, en 2006, pero no la vendió hasta hace poco.
No tenían ni idea del problema de la cláusula suelo hasta que leyeron sobre ello en una copia de Olive Press el año pasado.
Ahora, después de seis meses de disputas legales, Echavarria, originario de Madrid, les ha ganado la tarifa, además de una compensación.
“Siempre es un poco un juego e implica un montón de cartas legales que se envían de un lado a otro, pero sé lo que estoy haciendo después de haberlo hecho durante años”, explicó.
Esto sucedió después de que el abogado amante del golf, miembro de Guadalmina, ganara a otra pareja británica, los Brighouses, 48.359 euros el verano pasado.
La pareja había comprado un apartamento sobre plano en Mirador de Costalita, en Estepona, en 2004.
Tomaron la hipoteca del promotor, que contenía la cláusula oculta, y terminaron pagando 250 euros más al mes de lo requerido.
Fue el cuarto caso que Fairway Lawyers ganó en viviendas en Mirador de Costalita solo.
Hay miles de casos similares en toda España en los que los expatriados o antiguos expatriados no tenían idea de que eran víctimas.
“En este momento estoy manejando casos en todo el país”, explicó el padre de dos hijos.
Señales de advertencia
Hay dos características reveladoras a tener en cuenta; tu hipoteca fue aprobada entre 2001 y 2010 y tus pagos fueron del mismo monto durante muchos años.
“Lo clave es que no se hayan reducido durante años”, continuó el abogado, que también se encarga de muchos otros trabajos legales, en particular la compraventa desde su oficina en Marbella.
Agregó: “Incluso si has vendido la propiedad y pagado la hipoteca, aún puedes reclamar.
“No hay fecha límite desde la última sentencia del TJUE (Tribunal de Justicia de la Unión Europea).
“Hay alrededor de 100.000 hipotecas vendidas de forma incorrecta que aún no se han resuelto en España.”
Si deseas reclamar por una hipoteca vendida de forma incorrecta o crees que puedes haber sido afectado, contacta a diego@fairwaylawyers.com o envía un mensaje por Whatsapp al +606307885.
Proceso sencillo
¿Qué bancos estuvieron involucrados en las cláusulas suelo? La mayoría de los bancos españoles, especialmente Banco Popular (ahora fusionado con Santander), Caja Duero, Caja España (fusionado con Unicaja), La Caixa, Solbank, Sabadell y muchas otras cajas de ahorro que desde entonces han sido absorbidas por grandes bancos.
¿Cuál es el proceso para presentar una reclamación? Debes presentar una reclamación ante el banco para intentar llegar a un acuerdo extrajudicial. Luego viene un período de tres meses en el que esperas su respuesta. Desafortunadamente, los bancos españoles no quieren llegar a ningún tipo de acuerdo o arreglo y siempre obligan a los clientes a ir a juicio para obtener un fallo positivo. Lo hacen porque esperan que los clientes se cansen del proceso y abandonen la reclamación, por eso operamos bajo la base de si no ganas, no pagas.