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Es común que los árboles y setos crezcan entre viviendas adosadas en complejos residenciales en España, pero ¿qué sucede si comienzan a convertirse en un problema? ¿Qué dice la ley en España al respecto?
Si vives en el campo en España o en barrios residenciales en las afueras de una ciudad, es probable que tu propiedad esté rodeada de setos y árboles.
Algunos de estos pueden ser responsabilidad de una comunidad de vecinos, mientras que otros serán tu responsabilidad de mantener.
A menudo puede ser complicado saber cuáles son las leyes exactas en relación al exterior de tu propiedad y jardín, e incluso puedes compartir un seto entre tú y tu vecino, si por ejemplo vives en una casa adosada o pareada.
Entonces, ¿de quién es la responsabilidad de asegurarse de que esta vegetación se mantenga?
Tal vez tengas un problema con que el seto de tu vecino esté invadiendo tu propiedad o tal vez su árbol se esté inclinando hacia tu jardín y te preocupa que se caiga, ¿cuáles son los pasos correctos a seguir y qué dice la ley al respecto?
Te presentamos varios escenarios diferentes y cuáles son las reglas en cada situación.
Tienes una valla entre las propiedades tuya y de tu vecino, y quieres plantar un seto también para mayor privacidad
En primer lugar, esto está permitido según el Código Civil de España, y no necesitas pedir permiso para hacerlo, pero debes cumplir ciertas reglas. Estas reglas varían según tu municipio, pero generalmente se debe dejar una distancia de 50 cm entre la pared o valla y el seto.
De lo contrario, tu vecino podría pedir que se elimine. Esto es para evitar que tu seto invada el jardín de tu vecino y su propiedad. La misma regla se aplica si deseas plantar hiedra a lo largo de la valla o pared.
El seto de tu vecino está creciendo en tu parcela
¿Qué sucede si el seto de tu vecino está tan fuera de control que está creciendo en tu jardín y estás perdiendo luz solar y espacio? ¿De quién es la responsabilidad de mantenerlo? La respuesta sencilla es que si el seto está en el lado de tu vecino, es responsabilidad suya, deben podar y asegurarse de que no crezca en tu lado.
El primer paso es pedirles que lo corten, si se niegan, envíales una carta oficial solicitando que lo hagan. El último paso es involucrar a un abogado si continúan negándose. Pero es importante que no lo cortes tú mismo, ya que esto es ilegal y podría causarte más problemas en el futuro.
Las raíces del seto o árboles de mi vecino están creciendo en mi propiedad y destruyendo mis caminos o terrazas
En este caso, el Código Civil establece que tienes permitido cortar las raíces porque están en tu propiedad. Pero es importante identificar cuáles son las raíces principales, porque si las cortas, el seto o árbol podría morir y caer sobre tu propiedad. Si tienes dudas, es mejor que busques ayuda profesional.
El seto de mi vecino es demasiado alto y está bloqueando mi vista
En algunos casos, el seto del vecino crece muy alto y puede bloquear no solo tu vista, sino también la luz solar. Según las sentencias del Tribunal Supremo en España, si el seto del vecino excede los 2,5 metros de altura, se clasifica como árbol y no como seto.
En este caso, debe estar al menos a 1,5 metros de la frontera de tu propiedad. De hecho, hay una distancia mínima de 2,5 metros para árboles altos y 1,5 metros para árboles bajos. Por lo tanto, no pueden tener un seto de 2,5 metros a lo largo del límite de la propiedad. Si este es el caso, debes seguir los pasos anteriores y pedirles que lo corten, si esto no funciona, sigue con una carta oficial y luego obtén la ayuda de un abogado como último recurso.
My vecino tiene un árbol en su jardín que crece en mi propiedad o está en peligro de caer sobre mi propiedad
El primer paso es determinar si el árbol ha sido plantado entre 1,5 y 2,5 metros de distancia de la frontera de tu propiedad dependiendo de si es alto o bajo. Como se mencionó anteriormente, tienes derecho a cortar cualquier raíz que afecte tu propiedad, pero no la planta en sí.
Si el árbol te está causando un problema o crees que está en peligro de caer, debes informar a tu vecino y pedirle que lo corte o lo recorte. Nuevamente, sigue los pasos anteriores para intentar obtener una resolución, si se niegan. Si es un árbol alto, es importante que busquen ayuda profesional para talarlo para no dañar tu propiedad en el proceso, a menos que tu vecino sepa lo que está haciendo.
¿Cuáles son mis derechos en España cuando se trata de vecinos ruidosos?
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