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El decreto recientemente emitido que aborda medidas urgentes de vivienda tiene como objetivo abordar la crisis de vivienda reutilizando edificios inacabados, a menudo denominados ‘esqueletos’, con licencias caducadas en terrenos urbanos. Estas estructuras sin uso, anteriormente consideradas inutilizables, serán transformadas en viviendas asequibles para los residentes de las Islas Baleares. Esta iniciativa busca poner en regla estos edificios, permitiéndoles contribuir al suministro de viviendas locales a precios limitados, lo cual es una nueva categoría introducida por el Gobierno.
Para calificar bajo esta nueva regulación, los edificios deben cumplir con criterios específicos. Principalmente, las estructuras deben estar completamente terminadas para acelerar el proceso de poner los apartamentos disponibles para su ocupación. Esto no solo proporcionará viviendas asequibles, sino que también contribuirá a crear un entorno urbano más densamente poblado. El objetivo es maximizar el uso del suelo urbano existente completando estos edificios inacabados, abordando así de manera más eficiente la escasez de viviendas.
No se conoce el número exacto de edificios que podrían beneficiarse de este decreto, ya que el gobierno no mantiene una lista completa de tales estructuras. Sin embargo, es evidente que muchos municipios en las islas, particularmente en ciudades como Manacor y Palma, tienen numerosos edificios inacabados. Según el último Censo de Vivienda del Ministerio, las Islas Baleares cuentan con 625,123 viviendas construidas, sin tener en cuenta estos ‘esqueletos’. Incluso si un pequeño porcentaje de estas estructuras se reutilizan, podría resultar en un aumento significativo en el número de unidades de vivienda asequible disponibles.
Una estipulación crítica del decreto es que la altura de estos edificios no puede aumentarse más allá de lo que se permitió originalmente en sus licencias caducadas. Esta disposición asegura que los edificios cumplan con las directrices originales de planificación urbana, a pesar de su estado de deterioro. Este régimen especial se aplica específicamente a edificios que alguna vez obtuvieron licencias municipales pero que desde entonces han dejado de cumplir, lo que los hace actualmente inutilizables. Al poner estos edificios en regla, el gobierno abre nuevas oportunidades para el desarrollo de viviendas asequibles.
Además, el decreto permite al Gobierno y a los ayuntamientos implementar otras iniciativas de vivienda. Uno de estos programas permite que terrenos públicos se arrienden a entidades privadas para la construcción de viviendas subsidiadas, que se alquilarán a precios controlados. El alcalde de Palma, Jaime Martínez, ha expresado su intención de utilizar esta disposición para llevar aproximadamente 1,200 nuevas viviendas al mercado en los próximos años.
Complementando estas iniciativas de construcción están los nuevos desarrollos de Ibavi y servicios de alquiler innovadores como ‘Alquiler Seguro’. Este programa tiene como objetivo alquilar propiedades vacantes a los propietarios y subarrendarlas a precios un 30% por debajo de la tasa de mercado. El Gobierno cree que esta medida fomentará a los propietarios a alquilar sus propiedades vacantes, aumentando así la disponibilidad de viviendas en alquiler asequibles para los residentes. Estas medidas tienen como objetivo aliviar la crisis de vivienda haciendo un mejor uso de los recursos existentes y proporcionando una variedad de opciones de vivienda asequible.
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