El mercado de alquiler en España ha caído aún más en crisis con la disminución de los alquileres a largo plazo durante el decimocuarto trimestre consecutivo, mientras que los apartamentos turísticos aumentan en las principales ciudades.
Los datos más recientes del portal inmobiliario Idealista revelan que la oferta de alquiler permanente cayó otro 3% en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, con doce capitales provinciales registrando ahora su menor disponibilidad desde que se tienen registros.
La crisis ha golpeado especialmente duro en los destinos turísticos, con Barcelona viendo que el 43% de sus propiedades de alquiler están dedicadas ahora al alquiler vacacional, la proporción más alta en España.
San Sebastián le sigue con un 36%, mientras que Madrid ha visto que los alquileres turísticos han subido al 15% de su mercado.
El primer ministro Pedro Sánchez ha respondido a la crisis de vivienda en España proponiendo un impuesto enorme a los compradores extranjeros de segundas viviendas no pertenecientes a la UE.
Teruel sufrió la mayor caída en disponibilidad de alquiler permanente, cayendo un 35% interanual, mientras que Tarragona vio una disminución del 34%.
Grandes ciudades como Barcelona (-26%), Pamplona (-23%) y Vitoria (-23%) también registraron caídas significativas en la oferta de viviendas en alquiler disponibles para personas regulares.
Estos números subrayan los planes recientemente anunciados por el primer ministro español Pedro Sánchez para aumentar el impuesto pagado por los residentes no pertenecientes a la UE que compran una segunda vivienda en un 100%.
“Nuestra obligación es priorizar las viviendas para los locales sobre el uso turístico”, declaró. “Vamos a hacer un cambio para que los apartamentos turísticos sean gravados como un negocio para que paguen lo mismo que los hoteles.
“También vamos a limitar la compra de viviendas por parte de no residentes de la UE, que compran alrededor de 27,000 casas al año, principalmente con fines especulativos.”
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, advirtió que la situación ha alcanzado niveles de ‘emergencia absoluta’, con incluso familias de clase media, junto con grupos vulnerables, siendo excluidos del mercado.
“La constante reducción en la oferta disponible ha llevado a un aumento de los precios y una mayor competencia entre familias por la misma vivienda”, dijo Iñareta.
“La situación de exclusión del alquiler afecta a un número cada vez mayor de familias.”
Aunque algunas ciudades han contradicho la tendencia, con Cuenca viendo un aumento del 46% en la oferta de alquiler permanente y Cáceres un 39% al alza, los expertos advierten que estas mejoras pueden ser temporales.
La ligera estabilización vista en algunas áreas ha sido desestimada como un ‘espejismo’ por los analistas, atribuida al regreso de algunas propiedades al mercado tras la extensión en 2019 de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
Los alquileres turísticos ahora representan el 14% de todas las propiedades de alquiler anunciadas en toda España, habiendo crecido un 24% durante el período estudiado.
El cambio hacia alquileres vacacionales continúa comprimiendo la disponibilidad de alquiler permanente en áreas costeras y grandes ciudades, con Girona (26%), Badajoz (24%) y Tarragona (20%) viendo una presencia significativa de alquiler turístico.
El estudio, llevado a cabo por la división de datos de Idealista, muestra que la oferta sigue siendo solo un 5% por encima del mínimo absoluto registrado en junio de 2024, lo que sugiere que la crisis muestra poco signo de alivio.