Las preocupaciones sobre los precios de alquiler y el cambio cultural provocado por el aumento de los pisos turísticos se están extendiendo hacia el interior en las ‘ciudades B’ más pequeñas de España, con muchos de los mismos problemas y problemas similares para encontrar soluciones.
El 2024 fue verdaderamente un año de protestas en España. Ya sea en Madrid, Barcelona, Valencia, Granada, las Islas Canarias y Baleares o en cualquiera de las otras ciudades principales en los tradicionales puntos turísticos de España, el año pasado cientos de miles de lugareños salieron a las calles para protestar contra el turismo masivo y, en particular, el impacto que esto tiene en el mercado de alquiler.
El auge post-pandémico de plataformas de alquiler turístico a corto plazo como Airbnb en España ha disminuido la oferta de viviendas asequibles en el centro de las ciudades e ha inflado el precio de lo que queda.
En muchas ciudades, los precios de alquiler promedio han subido hasta un 10 por ciento año tras año. Sorprendentemente, el aumento de precio en alquiler de habitaciones es del 90 por ciento en comparación con las cifras de 2015, según nuevos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista. En muchas capitales provinciales de España, los alquileres promedio superan los €1000 al mes.
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Pero este no es solo un problema en las principales ciudades de España, capitales provinciales y destinos turísticos populares.
Ahora, los medios de comunicación locales españoles informan cada vez más sobre la lucha de las ‘ciudades B’ más pequeñas de España contra el aumento del alojamiento turístico. Al igual que en las grandes ciudades, esto trae consigo aumentos de precios inevitables y gentrificación cultural, y algunos temen que los precios hayan aumentado tan bruscamente en las ciudades principales que las personas estén empezando a aventurarse en ciudades más pequeñas.
En Salamanca, una ciudad de tamaño medio de alrededor de 140,000 habitantes en el oeste de España, los lugareños han exigido “medidas urgentes” para frenar la proliferación de apartamentos turísticos, con asociaciones de vecinos uniendo fuerzas para pedir a las autoridades locales que tomen medidas.
Los lugareños han expresado, exactamente como en las grandes ciudades, preocupaciones sobre el impacto que los alquileres turísticos están teniendo en la vida de los residentes, la disminución de la identidad del barrio, un fuerte aumento en los precios de alquiler debido a la reducción de la oferta de viviendas residenciales, ruidos y disturbios por la noche, y el impacto en el comercio local.
Los datos de precios de Idealista muestran que los precios de alquiler promedio en la ciudad del oeste han aumentado casi un 10 por ciento (9.4) en general año tras año.
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En Logroño, una ciudad de tamaño similar en La Rioja, los pisos turísticos a corto plazo al parecer están apareciendo “sin regulación” y han duplicado su número en los últimos años.
Los partidos de oposición en la ciudad exigen una moratoria total sobre nuevos alojamientos turísticos, criticando al consejo del Partido Popular por no presentar un análisis de mercado previamente prometido y señalando que las regulaciones caducaron en noviembre.
En Toledo, el gobierno local ya ha aprobado nuevas regulaciones que rigen los apartamentos y viviendas turísticas en la capital regional.
Las regulaciones establecen que no pueden exceder el 12 por ciento del total de viviendas en la ciudad de Castilla-La Mancha, y que las nuevas normas se implementarán en todos los barrios de la ciudad y no solo en el casco histórico.
Las cifras de Idealista muestran que los alquileres en Toledo han aumentado constantemente desde el final de la pandemia, con precios en febrero de 2025 casi un 7 por ciento más altos que en 2024.
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A nivel regional, un informe de Cadena Ser sugiere que el número de viviendas vacacionales en Castilla-La Mancha está aumentando rápidamente, con 1,276 más que hace cuatro años, según las últimas estadísticas del Instituto Nacional de Estadística de España, INE.
A pesar de ello, Castilla-La Mancha es, en términos porcentuales, después de Extremadura, la región con menos viviendas turísticas en España, pero la dirección en estas regiones menos populares, especialmente en las ‘ciudades B’ de España, parece clara: los precios están subiendo.
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