Los nuevos requisitos para contratos de alquiler temporales que obligan a los inquilinos a proporcionar pruebas específicas de por qué necesitan alquilar temporalmente están resultando ser un dolor de cabeza para los titulares de visas no lucrativas y de nómadas digitales que están desesperados por encontrar un lugar para vivir.
Recientemente escribimos un artículo sobre por qué tantos estadounidenses se están mudando a España últimamente y algunos de los problemas a los que se enfrentan cuando llegan aquí, y uno de los desafíos más comunes era encontrar un lugar para alquilar.
Muchos otros extranjeros también están recurriendo a grupos de Facebook para quejarse del problema y pedir ayuda para encontrar un lugar para vivir.
El problema ha surgido no solo por la crisis actual de vivienda en España, en la que muchos locales también encuentran casi imposible acceder a una vivienda asequible, sino también por una de las soluciones del gobierno a este problema.
Según un informe reciente llamado ‘Vivir en alquiler: inseguridad garantizada por ley’, publicado por el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA), nueve de cada 10 alquileres en Madrid y Barcelona tienen contratos temporales.
Estos son alquileres estacionales o a corto plazo, no tan cortos como los alquileres turísticos, pero justo por debajo del tiempo necesario para ser clasificados como un alquiler permanente, típicamente entre 32 días y 11 meses.
Los contratos de alquiler de más de un año, sin embargo, se consideran a largo plazo y por ley pueden prorrogarse hasta cinco años.
Pero si los propietarios no quieren que los inquilinos tengan la opción de quedarse durante cinco años y quieren restringir otros derechos de arrendamiento, eligen hacer que su alquiler sea temporal en lugar de permanente.
Esto significa que los caseros pueden eludir los derechos de arrendamiento consagrados por la Ley de Arrendamientos Urbanos de España, y pueden cobrar más dinero sin estar sujetos a topes de alquiler y controles de precios, ya que los contratos temporales no están cubiertos por estas reformas recientes que se aplican a los contratos a largo plazo.
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Con el fin de poner más viviendas permanentes en el mercado, a finales de 2024 el gobierno español dio luz verde a una ley para regular los alquileres temporales y de habitaciones. Esto significó modificar la ley para obligar a los propietarios e inquilinos a “justificar la necesidad de alquileres temporales”.
Como resultado, los inquilinos y propietarios ahora deben dar una razón por la cual tienen un arrendamiento temporal, y por lo general recae en el inquilino hacerlo.
Por ejemplo, esto implica proporcionar una carta de inscripción de una universidad si estás haciendo un curso, o mostrar que tienes un contrato de trabajo temporal, o evidencia de que estás recibiendo tratamiento médico temporal en España.
Como resultado, cada vez más agencias inmobiliarias, especialmente en ciudades más grandes como Barcelona donde hay tantos alquileres temporales, están pidiendo pruebas de por qué necesitas alquilar por menos de un año.
Los extranjeros que llegan a España con autorizaciones de residencia como la Visa No Lucrativa o la Visa de Nómada Digital suelen estar aquí por un año o más, por lo que esto no califica como una razón temporal.
Por lo tanto, se les pide que proporcionen pruebas de su necesidad de alquiler temporal pero su situación – ya sea como jubilados con la NLV o nómadas digitales con la DNV – no califica como una justificación oficial para necesitar un contrato temporal.
Para ser claros, la gran mayoría de estos extranjeros quieren alquilar a largo plazo. La única razón por la que están buscando alquileres temporales es porque simplemente no hay suficientes alquileres permanentes anunciados.
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Este es un gran obstáculo para muchos residentes extranjeros que se han mudado recientemente a España y uno del que las autoridades parecen no estar al tanto.
Esta contradicción, combinada con el hecho de que muchos propietarios se niegan a aceptar inquilinos sin un contrato de trabajo español, hace que sea extremadamente difícil encontrar un lugar para alquilar, especialmente en las ciudades grandes.
Dayna Rubalcava, recién llegada a Valencia, le dijo a The Local Spain que “Encontrar un apartamento fue un poco desafiante: los precios han subido significativamente en los últimos dos años y no hay mucha disponibilidad fuera de los alquileres vacacionales”.
El estadounidense Eric Kenney, que también se mudó a Valencia, estuvo de acuerdo. “Encontrar un lugar para alquilar fue nuestro mayor desafío. Muchos lugares no alquilan a personas con ingresos extranjeros o de inversión”, dijo.
Brett Formosa, que se mudó a Madrid desde Nueva York, también encontró un problema similar. “Encontrar un lugar para vivir fue un desafío ya que los agentes inmobiliarios realmente no nos respondieron. Terminamos alquilando a una empresa de alquiler a corto plazo, lo cual tenía sus pros y contras”.
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Muchos otros lectores, así como usuarios de grupos de Facebook de extranjeros, se han quejado del mismo problema.
Un usuario escribió en la página de Facebook de la Visa No Lucrativa: “Mi pareja y yo nos mudamos a Barcelona bajo la NLV, hace 2 semanas y desde entonces hemos estado buscando un piso para alquilar día y noche… Alrededor del 99 por ciento de los anuncios en Idealista son de 32 días – 11 meses únicamente. Debido a esto, están legalmente obligados a justificar que los inquilinos están en España por una razón temporal (escuela o tratamiento de salud, etc.). Como estamos aquí con la NLV y no podemos proporcionar ningún documento de prueba, las agencias ni siquiera se molestan en concertar una visita”.
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Para resolver el problema del creciente número de alquileres temporales, el gobierno español ha ideado otro plan para obligar a los propietarios a registrar todos los alquileres de corta duración y habitaciones.
La nueva norma significa que para que una vivienda pueda ser publicitada en plataformas digitales, debe aparecer en un nuevo registro – la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos en primer lugar y cumplir con todos los requisitos legales para funcionar como un alquiler estacional.
La regulación entró en vigor el 2 de enero de 2025, pero su aplicación efectiva no será hasta el 1 de julio de 2025, dando un período de transición para que las empresas y administraciones se adapten adecuadamente a los nuevos requisitos.
El gobierno catalán y el partido regional de izquierda ERC también están negociando un acuerdo que regulará los contratos de alquiler temporales y alquileres de habitaciones en la región noreste.
Esto puede significar que durante los próximos meses, al menos hasta que se aprueben estas nuevas medidas, el alto número de alquileres temporales permanecerá y seguirá siendo difícil encontrar un lugar para alquilar para los recién llegados extranjeros en España.