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Encontrar un lugar para vivir en un país nuevo puede ser lo suficientemente desafiante sin tener que preocuparse por fraudes y ser estafado de dinero, por lo que aquí están las cosas de las que debes estar al tanto.
Con la actual crisis de vivienda en España, la competencia por las propiedades es feroz, y las personas están encontrando cada vez más difícil encontrar un lugar para alquilar. Esto es especialmente cierto para los extranjeros que a menudo necesitan demostrar que tienen un contrato de trabajo en España también.
Como resultado de esto, las estafas de alquiler están en aumento. Les gusta especialmente apuntar a extranjeros que pueden no estar demasiado familiarizados con el mercado, los mejores lugares para buscar o las posibles estafas que existen.
A finales del año pasado, una mujer fue arrestada en la isla de Tenerife por presuntamente cometer al menos diez delitos de fraude relacionados con la vivienda en alquiler, defraudando a las víctimas de al menos €10,000, pero hay muchos más que se salen con la suya y siguen operando.
Así es como puedes asegurarte de no ser víctima.
Mira hacia fuera por anuncios de alquiler falsos
Una de las estafas más comunes es un anuncio de alquiler falso. Estas son propiedades que se anuncian como disponibles para alquilar, a menudo con hermosas fotos y descripciones ideales, pero que o bien no existen o no están en alquiler en absoluto. Las fotos pueden incluso haber sido creadas utilizando inteligencia artificial o ser de otro edificio, no el que se está anunciando.
La regla de oro es que si parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea. Estas propiedades a menudo se ven y suenan perfectas y se anuncian por debajo del valor de mercado, haciéndote creer que estás obteniendo una gran ganga, pero las probabilidades son que si la ganga es tan buena, la propiedad probablemente no existe.
Familiarízate con el mercado antes de llegar a España y descubre cuánto deberías esperar pagar por una propiedad en cierta ubicación, esto te ayudará a averiguar cuáles son falsas y cuáles no.
Ten cuidado con agentes y propietarios falsos
Además de los apartamentos falsos, a menudo habrá estafadores que se hacen pasar por agentes o incluso propietarios. Es más seguro ir con una agencia de renombre que con un propietario individual, ya que tendrás más garantías de contratos y listados legales, pero desafortunadamente también hay personas que actúan como agentes falsos.
También puedes saber si un agente es un fraude porque a menudo te dicen que necesitarás hacer un depósito urgente para asegurar la propiedad o te hacen pensar que perderás si no actúas de inmediato. Inevitablemente, generalmente implicará pagarles algún tipo de depósito para asegurar la propiedad por adelantado.
Nunca envíes dinero por adelantado sin ver la propiedad primero
Esto nos lleva a nuestro próximo punto, incluso si un agente o un propietario te está diciendo que la propiedad se irá si no pagas un depósito de inmediato, nunca les des dinero antes de ir a ver la propiedad tú mismo o enviar a alguien de confianza en tu nombre. Debes asegurarte de que la propiedad y los agentes realmente existen antes de entregar cualquier dinero. Solo deberías tener que pagar un depósito al firmar el contrato de alquiler real y no antes.
Solo usa sitios de alquiler de buena reputación
Hay muchos tipos diferentes de sitios de alquiler por ahí, pero desafortunadamente no todos son reales. Debes tener cuidado con los sitios que utilizas y asegurarte de que tengan opiniones y que otras personas puedan recomendarte para asegurarte de que son legítimos. Sin embargo, vale la pena tener en cuenta que incluso en sitios respetables como Fotocasa, aún puedes encontrar anuncios fraudulentos, por lo que debes mantener la cabeza fría y estar atento a las señales de alerta.
Verifica el anuncio y el propietario
Las propiedades suelen estar listadas en varios sitios si son legítimas, por lo que es importante que mires en los principales sitios web de propiedades como Idealista, Fotocasa, etc., para ver si puedes encontrar el apartamento que te interesa en otro lugar también. Si decides alquilar directamente a un propietario, querrás asegurarte de que sea dueño de la propiedad que dice ser. Si la estafa es sofisticada, a veces los propietarios incluso pueden tener acceso a un apartamento para mostrarte y pueden incluso darte un juego de llaves falso, pero no lo poseen y por lo tanto no tienen derecho a alquilártelo. Para asegurarte, puedes solicitar lo que se llama una nota simple de un notario para averiguar quién es el verdadero propietario.
Verifica documentos oficiales
Además de verificar si el propietario realmente posee la propiedad, querrás revisar cualquier otro documento que los propietarios o agentes te entreguen, como contratos y recibos. Asegúrate de que estos parezcan reales y no firmes nada que tenga cláusulas que te pidan pagar más dinero de lo que deberías. Recuerda, legalmente un propietario solo puede pedirte que pagues un mes de alquiler como depósito según la Ley de Arrendamientos Urbanos de España. Si piden más, pueden estar tratando de estafarte con algunos meses extras.
Aquí hay algunos consejos más sobre cómo evitar estafas de alquiler en España:
Evita contactar a los agentes a través de sitios de terceros
Si contactas a un agente o propietario a través de un sitio de propiedad de buena reputación, pero te piden cambiar a contactarlos a través de una plataforma diferente rápidamente, esto también puede ser una señal de alerta. Mira cuidadosamente cualquier enlace que te envíen para asegurarte de que los sitios web son reales. Pueden ser similares a los nombres reales pero tener algunos cambios leves en la URL. Además, no pagues dinero a través de estos enlaces a menos que sean oficiales y tengan medidas de seguridad.
No proporciones detalles personales de inmediato
Si un propietario o agente te está pidiendo todos tus documentos personales de inmediato, como pasaporte, tarjeta de identificación de extranjero y detalles bancarios, esto debería enviarte inmediatamente señales de alerta. Si una agencia es legítima, no necesitará esta información hasta más adelante, justo antes de firmar un contrato. No deberían necesitar esta información simplemente para ir a ver propiedades o darte consejos sobre lo que está disponible en diferentes áreas.
Si lamentablemente caes víctima de una estafa de alquiler, hay varios pasos que debes seguir. El primero es presentar una denuncia en el departamento de policía local para que estén al tanto de los estafadores, el segundo es contactar a tu banco y hacerles saber lo que sucedió, en algunos casos pueden revertir el pago. Si económicamente vale la pena, también puedes contactar a un abogado de propiedad para ayudar a luchar tu caso. Finalmente, es importante compartir las estafas en línea para que otros no caigan en las mismas.
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