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A pesar de la grave crisis de vivienda en España actualmente, con muchos locales incapaces de permitirse comprar o alquilar propiedad, no hay el mismo problema lejos de las ciudades y pueblos principales.
En la llamada ‘España Vacía’, que cubre grandes extensiones del interior del país, hay muy pocos habitantes, y decenas de miles de propiedades no pueden venderse o alquilarse debido a la falta de demanda. Muchas están demasiado en ruinas para considerarse habitables.
La población de España, de hecho, está muy mal distribuida. El noventa por ciento de la población del país vive en solo 1,500 pueblos y ciudades, ocupando el 30 por ciento del territorio, en su mayoría en la costa. El otro diez por ciento de la población de España está distribuido por el resto del 70 por ciento del territorio.
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La despoblación es un problema grave en España que obliga a jóvenes y familias a alejarse de las zonas rurales hacia las grandes ciudades para encontrar mejores oportunidades, lo que resulta en el cierre de muchos servicios como bancos y tiendas, lo que agrava aún más el problema.
La Federación Española de Municipios y Provincias estima que en España hay alrededor de 3,000 pueblos abandonados, y otros 2,000 con solo un habitante. También hay alrededor de 5,000 más en riesgo de quedarse sin personas.
En un momento en que la influencia de los compradores extranjeros adinerados en los precios y alquileres de propiedades españolas se cuestiona más que nunca, los extranjeros tienen una oportunidad invaluable de demostrar cuánto pueden aportar al país al mudarse a ‘España Vacía’.
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Pero, ¿y si pudieran ir un paso más allá y comprar un pueblo entero abandonado, en lugar de solo una propiedad?
Es el sueño definitivo para muchos, comprar un pueblo olvidado con la familia o un grupo de amigos y transformarlo en viviendas habitables.
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¿Quizás se pueda convertir en un retiro rural de vacaciones que atraiga turistas y dinero a una zona olvidada? ¿O en una comunidad de convivencia y trabajo que cree algunos servicios tan necesarios para las comunidades cercanas? De cualquier manera, estos proyectos no contribuirán a los problemas que han surgido a raíz de la proliferación de Airbnbs en edificios residenciales en las ciudades, o de cómo los nómadas digitales han contribuido al aumento de los alquileres.
A principios de 2024, hubo informes de que una pareja holandesa había comprado el pueblo de Bárcena de Bureba, a 40 kilómetros de Burgos, por €339,000, aunque su precio inicial era de €525,000. Esto incluía un total de 62 casas y granjas. El pueblo había estado abandonado durante más de medio siglo.
Entonces, ¿cómo se compra un pueblo abandonado en España?
Hay varios sitios web especializados donde puedes buscar pueblos en venta.
Lamentablemente, no hay ofertas de casas de un euro en España, como las que han sido tan populares en Italia. Sin embargo, se pueden encontrar gangas, incluso para pueblos enteros.
Un gran sitio web para buscar es Aldeas Abandonadas. Tienen poco más de 100 pueblos en venta en todo el país, desde Galicia y Asturias hasta Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha e incluso algunos en la región de Madrid, Cataluña y las Islas Canarias.
Los precios varían desde más de €2 millones para los más caros, hasta €120,000 para los más baratos.
Hay mucho que considerar antes de comprar un aldea española, desde los costos de construcción y renovación hasta los servicios públicos. Foto: Jose Francisco Fernandez Saura/Pexels
Un ejemplo es un pueblo en venta en Asturias España con 14 casas, una iglesia, varios edificios, un granero y 770 hectáreas de tierras de cultivo con ríos. El costo de todo el pueblo es de €2,837,00. El anuncio también indica que tiene muchas rutas de senderismo y esquí cercanas.
Pero también hay algunos más asequibles, si no tienes 14 amigos que quieran unirse contigo, como este en Ourense, Galicia con cuatro casas por €129,855.
Otro sitio web que vale la pena consultar es Terrenos.es, aunque debes mirar detenidamente los anuncios ya que muchos de los que están etiquetados como aldeas son en realidad propiedades individuales o terrenos en pequeños pueblos.
El portal inmobiliario popular Idealista también tiene su propia sección de noticias sobre pueblos que están en venta, donde publican artículos detallando lo que ofrece cada pueblo, incluido uno en Lugo, Galicia por €1.17 millones y uno en Asturias cerca de los Picos de Europa con 12 casas por €1.7 millones.
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¿Qué debo tener en cuenta al considerar comprar un pueblo español?
Una cosa a tener en cuenta es que las agencias inmobiliarias dedicadas a la venta de estos pueblos no siempre revelan la ubicación exacta. Deben firmar un acuerdo de confidencialidad con los propietarios, para evitar el riesgo de que sea saqueado u ocupado ilegalmente. Otros argumentarían que es porque las agencias inmobiliarias quieren evitar quedar excluidas del trato entre vendedor y comprador.
Esto significa que no sabrás la ubicación exacta al buscar, pero por supuesto, si deseas visitar alguno de ellos, podrás saberlo.
La mayoría de estos pueblos abandonados de España están ubicados en el interior del país, lejos de la costa. También suelen estar lejos de las principales ciudades y tienen muy pocos servicios e infraestructuras cercanas.
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Además, existe la posibilidad de que no estén conectados a la red eléctrica ni al suministro de agua local, y es posible que no haya una conexión a Internet de fibra óptica o 3G disponible o posible.
Como probablemente ya habrás deducido, llevar el pueblo abandonado a una condición habitable no será simplemente un trabajo de bricolaje con una mano de pintura y un poco de perforación. Muchas de las casas también tendrán problemas estructurales y España es conocida por requerir mucha documentación cuando se trata de permisos de construcción y regulaciones.
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Además del costo del pueblo, tendrás que tener en cuenta los costos de mano de obra y materiales, que quizás tengas que pagar extra si vienen de lejos y no hay alojamiento cercano. La conexión de servicios públicos también puede ser costosa.
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Pero si tienes algo de experiencia en construcción o bolsillos profundos y un buen grupo de amigos solidarios, puede ser posible lograr tu sueño. Después de todo, esto probablemente es una labor de amor para ti, y si Roma no se construyó en un día, puedes esperar que tu sueño de un pueblo español tarde un tiempo en volver a la vida.
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