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Las protestas continúan ya que los costos de vivienda en Portugal son un problema prominente que debe abordarse. Crédito: Mam37ir, Twitter.
Portugal está en estado de shock y consternación, ya que los ciudadanos continúan acudiendo a las calles en las principales ciudades, indignados por la perspectiva que se les presenta al público, ya que los costos de vivienda, incluidos los precios de alquiler, siguen aumentando, sin un final a la vista. Aquí hay algunas soluciones potenciales y muy necesarias que el gobierno debería promulgar si desea ver un cambio importante.
El auge turístico reciente en Portugal, que ha llevado a un aumento en el alojamiento turístico y la gentrificación en muchas ciudades del país, ha aplicado aún más presión a los lugareños y su situación de vivienda.
Los precios siguen aumentando en Portugal mientras los salarios flaquean
Entre 2020 y 2021, en medio de la pandemia global, los precios en Portugal para comprar una vivienda se dispararon un 157% y los costos de alquiler aumentaron un 112%. La cifra sigue subiendo en 2025.
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En promedio, el costo para que una persona comparta un piso en la capital, Lisboa, es de alrededor de 500 euros. El costo de un piso de un dormitorio es de 1400 euros.
Portugal es una de las naciones más pobres de Europa occidental, con más de la mitad de los ciudadanos ganando menos de 1000 euros al mes. Algo necesita cambiar, y rápido, de lo contrario surgirá una revuelta nacional. La gente necesita sentirse financieramente segura y socialmente segura en su propio país.
Estas son algunas introducciones clave que el gobierno necesita implementar si las cosas van a mejorar en 2025.
Construcción modular e industrializada: Adoptar este método no solo reduce drásticamente el tiempo para construir una vivienda, sino que también reduce los costos, lo que lo hace muy atractivo para iniciativas públicas y privadas, así como para futuros propietarios. Hoteles y universidades se han construido con éxito utilizando este modelo, ¿por qué no también viviendas residenciales?
Flujo de trabajadores cualificados: Este sigue siendo un problema clave para el gobierno portugués, ya que la escasez de trabajadores cualificados en el sector de la construcción significa que las viviendas se están construyendo a un ritmo alarmantemente lento. La solución radica en abrazar procesos que ofrecen una solución más rápida y escalable en comparación con los medios tradicionales. Además, presentar ofertas atractivas a aquellos del extranjero para que vengan a trabajar aquí, marcaría una gran diferencia.
Superar los obstáculos burocráticos: Los retrasos en los proyectos de vivienda se están rectificando con fondos del plan de Recuperación y Resiliencia, establecido por el Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU). Los tiempos de respuesta lentos deben abordarse aquí, así como abordar las altas tasas impositivas en la construcción y los obstáculos de licencias.
Abrirse a los turistas, de la manera correcta: El turismo aporta un beneficio adicional de crecimiento del PIB: Portugal ve una de las mayores contribuciones del turismo a su economía de todos los estados miembros de la UE, alrededor del 20%, pero los ingresos deben distribuirse de manera justa, y la ‘sobreturismo’ en áreas populares debe abordarse.
La gentrificación en las áreas debe ralentizarse, ya que esto solo añade a la carga financiera y a la crisis de costos de vida de los lugareños, y se debe alentar a los turistas a visitar ‘puntos calientes’ menos concurridos, para permitir que los precios de los alquileres disminuyan en intensidad de crecimiento.
Los nómadas digitales han sido un gran factor causal en el aumento de precios en las viviendas portuguesas, por lo tanto, integrarlos de una manera que no sea tan costosa para el mercado inmobiliario puede ser una salida viable. Esto puede incluir la construcción de propiedades menos lujosas, que elevan los precios del mercado en su conjunto, y aumentan el estándar para los inversores inmobiliarios.
Contratación pública: Esto tiende a evitar el uso de métodos de construcción modulares debido al sistema rígido y complejo del código de contratación pública, por lo tanto, las políticas deben ser flexibilizadas si se van a implementar en Portugal nuevos métodos de construcción más innovadores y asequibles.
Se están realizando avances, pero el cambio es lento
Ya se están viendo signos de desarrollo en regiones de Portugal, donde se está aplicando la construcción modular en proyectos de viviendas asequibles, allanando el camino para una construcción más fluida de nuevas viviendas.
El potencial está ahí, pero más cambios deben ocurrir en 2025 si las viviendas se van a construir tan rápidamente como promete el gobierno que lo harán, ¿y si el nuevo flujo de viviendas listas para mudarse igualará el mercado y reducirá los costos para los lugareños que luchan? Eso está por verse.
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