“
El gobierno catalán y el partido regional de izquierda ERC están en proceso de negociar un acuerdo que regulará los contratos de alquiler temporales y el alquiler por habitaciones en la región noreste.
Nueve de cada diez inquilinos en Barcelona ahora tienen contratos de alquiler temporales, según un estudio de diciembre de 2024 titulado “Alquiler: inseguridad garantizada por ley”, publicado por el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA).
Además, tres cuartas partes de los anuncios de alquiler en Barcelona son para habitaciones, que generalmente también se consideran contratos de temporada.
Publicidad
La razón por la que los contratos de alquiler temporales de menos de un año se han vuelto tan comunes en Barcelona y otras partes de España es que los propietarios no tienen que cumplir con los controles de precios recientemente implementados tanto en Cataluña como en otras partes del país, ya que no se consideran contratos a largo plazo.
Barcelona y Cataluña tienen controles de precios para ‘áreas de alquiler tensionadas’ que significan que los alquileres a largo plazo (incluso los nuevos) no pueden superar cierto precio, y a nivel nacional hay un límite de alquiler en los contratos a largo plazo existentes que impiden aumentos anuales de más del 3 por ciento, legislación también vigente en Cataluña.
Por lo tanto, si un propietario alquila una propiedad a un inquilino por entre 32 días (cualquier cosa por debajo se considera alquiler a corto plazo) y 364 días (cualquier cosa por encima se considera un contrato a largo plazo) no tienen que cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y las reglas anteriores, ya que se consideran alquileres temporales.
Además, estos contratos de alquiler no tienen que ser de cinco años por ley y, por lo tanto, pueden desalojar a los inquilinos más pronto, los propietarios pueden fijar el precio que deseen y aumentarlo según lo consideren oportuno, y las agencias inmobiliarias también explotan la falta de derechos de los inquilinos temporales para cobrarles tarifas que a los inquilinos a largo plazo no se les puede cobrar.
LEER MÁS: Pros y contras de firmar un contrato de alquiler temporal en España
Más a menudo, estos contratos temporales o de temporada se anuncian en portales como Idealista como siendo de 11 meses de duración.
Lo que los socialistas gobernantes de Cataluña y ERC están buscando hacer ahora es asegurarse de que cualquier contrato de alquiler que no sea específicamente de naturaleza temporal debido a trabajo, estudio, motivos médicos u otros motivos justificados sea automáticamente un alquiler a largo plazo.
En palabras de Elisenda Alamany, secretaria general de ERC, esto evitará que “algunas personas listas engañen”, incumplan la regla del límite de precios y “especulen con la vivienda”.
Publicidad
La medida también se aplicaría a los ‘falsos contratos temporales’ por habitaciones que “engañan” al sistema, ya que los inquilinos suelen quedarse más de un año, pero están a merced de los aumentos de precios que suelen acompañar a los contratos temporales.
El año pasado, el gobierno nacional de izquierda de España tenía planeado endurecer su control sobre los alquileres temporales como un posible medio para hacer más viviendas de alquiler a largo plazo disponibles, pero los partidos de derecha del país rechazaron la propuesta en el parlamento en septiembre.
No ha habido señales de progreso en este aspecto desde entonces, solo obligando a los propietarios a listar sus alquileres temporales y por habitaciones en un registro gubernamental, lo que ha llevado al presidente regional catalán, Salvador Illa, a escuchar la petición de tomar el asunto de los alojamientos temporales en sus propias manos en la Generalitat.
“Los precios de alquiler en Cataluña en su conjunto son extorsivos”, afirmó Alamany.
“Eso significa que una gran proporción de catalanes tienen que gastar una gran parte de su salario para pagarlos”.
En los últimos cinco años, los alquileres temporales en Barcelona se han multiplicado por seis, y en Cataluña el alquiler mensual promedio ha pasado de 584 a 1.136 euros (un 90 por ciento más).
“Por eso debemos evitar esta burla”, concluyó la política de ERC.
“