Modo oscuro / claro
(05/06/24)
CapitaLand Ascott Trust (CLAS) ha adquirido el
restante 10% de participación en Standard at Columbia, una propiedad de alojamiento para estudiantes en propiedad libre en Carolina del Sur, EE. UU.
Se espera un rendimiento antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA) sobre el costo total de desarrollo de aproximadamente el 7%, más alto que el rendimiento EBITDA del 6.2% que se
proyectó en 2021 sobre la base de que la propiedad ha logrado
un rendimiento estable.
La adquisición fue financiada con los ingresos de
las desinversiones anteriores de CLAS.
CLAS adquirió Standard at Columbia en fases durante
un período de tres años. En junio de 2021, CLAS y su patrocinador, Ascott, invirtieron conjuntamente para poseer el 90% de la propiedad de alojamiento estudiantil en una proporción de 50:50 y para desarrollar la
propiedad. Posteriormente, CLAS adquirió la participación del 45% de Ascott en
noviembre de 2022.
El estándar de 678 camas en Columbia sirve a más de
35,000 estudiantes de pregrado y posgrado de la cercana
Universidad de Carolina del Sur (USC), la universidad más grande del
estado. Comenzó a operar en agosto de 2023 con una tasa de ocupación
de más del 90%.
Estándar de alojamiento estudiantil en Columbia, Carolina del Sur, EE. UU.
Standard at Columbia es una de las propiedades de alojamiento estudiantil más rentables que sirven a la USC, con uno de los alquileres más altos por cama.
Para el próximo año académico (AY)
2024-2025, la tasa de ocupación de pre-arrendamiento ha alcanzado el 99% a finales de mayo, con un crecimiento de alquiler de aproximadamente el 4% en comparación con el AY 2023-2024.
“La adquisición de Standard at Columbia está en línea con la estrategia de CLAS de combinar estabilidad y crecimiento para generar rendimientos a largo plazo para los titulares de valores combinados”, dijo Serena Teo, Directora Ejecutiva de CapitaLand Ascott Trust Management Limited y CapitaLand Ascott Business Trust Management Pte. Ltd. (los
gerentes de CLAS). “Reciclar capital de nuestros
ingresos por desinversiones en este activo de estadía más larga con un fuerte
rendimiento operativo impulsará aún más nuestros rendimientos. Con una
estadía promedio de aproximadamente un año, las propiedades de alojamiento estudiantil mejoran el flujo de ingresos estable de CLAS y fortalecen nuestra
cartera contra las incertidumbres macroeconómicas. Esto
diversifica nuestra cartera que también comprende activos de hospitalidad
como residencias de servicio u hoteles que nos permiten capturar
la demanda de viajes para obtener ingresos de crecimiento”.
CLAS se expandió al segmento de alojamiento estudiantil en enero de 2021. Hoy en día, CLAS tiene nueve propiedades de alojamiento estudiantil en funcionamiento, con ocho propiedades en EE. UU. y una en Japón con más de 4,500 camas en total.
A partir del primer trimestre de 2024, las ocho propiedades de alojamiento estudiantil en funcionamiento de CLAS en EE. UU. lograron un crecimiento de alquiler interanual de aproximadamente el 5.5% (excluyendo Standard at Columbia que comenzó a recibir estudiantes en agosto de 2023) para el año académico actual.
Excluyendo Wildwood Lubbock en Texas, que está siendo sometido a una
pequeña renovación para refrescar la propiedad, el crecimiento del alquiler es de aproximadamente
6.5% (excluyendo Standard at Columbia) interanual y la tasa de ocupación promedio es de aproximadamente el 95%.
Para el
AY 2024-2025, el pre-arrendamiento de las propiedades de alojamiento estudiantil
continúa siendo favorable, con varias propiedades avanzando por delante de sus respectivos mercados.
Después de la adquisición, aproximadamente el 17% de
del valor total de la cartera de CLAS está en activos de estadía más larga como
propiedades de alojamiento estudiantil y alquiler de viviendas.
La asignación de activos a medio plazo de CLAS es tener una base de ingresos estable con el 25-30% de su valor total de cartera en activos de estadía más larga, y el 70-75% restante en activos de hospitalidad como
residencias de servicio u hoteles para ingresos de crecimiento.
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