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El Colegio de Registradores informa de una caída del 12,1% en la venta de viviendas en las Islas Baleares, lo que indica que hubo 13.352 ventas entre el tercer trimestre de 2023 y julio a septiembre de este año. Para las nuevas construcciones específicamente, hubo una caída más pronunciada, del 19,6% a 2.462.
Hans Lenz de Engel & Völkers, presidente de la asociación ABINI de agencias que operan en el segmento de mercado de gama alta, atribuye la caída a varios factores. En primer lugar, la vivienda es muy cara en las Islas Baleares. El Colegio da un precio medio por metro cuadrado de 3.644 euros, el más alto de España.
Señala que la financiación se ha vuelto mucho más cara, mientras que la capacidad financiera personal limitada y la falta de producción de viviendas asequibles para los residentes han llevado a un aumento de los precios. Muchas personas simplemente no pueden permitírselas. “No hemos hecho nada durante 20 años a favor de los residentes”. Confía en que esto ahora comenzará a cambiar.
La disminución del 12,1% se compara desfavorablemente con una caída promedio nacional del 1,5%. Ciertas regiones de España han experimentado un crecimiento bastante fuerte en las ventas. Por ejemplo, tanto Asturias como Navarra han registrado incrementos del 10,4%.
Las cifras del tercer trimestre del Colegio indican que el 32,5% de las ventas fueron a extranjeros. Más del doble del promedio nacional del 14,8%, las Islas Baleares una vez más tuvieron el mayor porcentaje en el país; típicamente ronda el 33%. Valencia con un 28,5% fue la segunda.
El principal mercado extranjero sigue siendo Alemania, Lenz sugiere que una situación económica difícil en Alemania y los altos precios afectarán el poder adquisitivo de los clientes internacionales en las Islas Baleares. Insiste en que, en muchos casos, los extranjeros están comprando casas de alto precio que la gran mayoría de los ciudadanos baleares no podrían permitirse.
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