El mercado inmobiliario español tuvo un excelente primer semestre (H1) de 2024 con el segundo nivel de ventas más alto en más de 15 años, un aumento del 6% respecto al mismo período del año pasado, alcanzando las 350,818 transacciones, según los notarios.
La única vez que las ventas fueron más altas fue en el primer semestre de 2022, cuando la demanda reprimida de 2020 y 2021 impulsó un auge postpandémico.
La cifra del segundo trimestre (Q2) fue aún mejor, con un aumento del 10% en las ventas hasta 189,909, lo que sugiere que la tendencia se vuelve cada vez más positiva a medida que avanza el año.
Con estas cifras en mano, se puede decir que el mercado es uno de los más dinámicos de Europa.
Ventas por región
En las regiones de mayor interés para los inversores extranjeros, las ventas aumentaron más en Madrid (H1 +10%, Q2 +16%), con la mayoría de las regiones mostrando un patrón similar de crecimiento acelerado en el segundo trimestre.
Solo las islas mostraron un crecimiento negativo en H1, con las transacciones disminuyendo más en las Baleares (-9%), y un -3% en Canarias.
Pero incluso en las Baleares, la tendencia de ventas del segundo trimestre mostró una ligera mejora en comparación con H1.
¿Qué factores están impulsando las fuertes ventas?
Los principales impulsores son el crecimiento de la población, un cambio en las tasas de interés, que ahora están bajando, y una escasez de viviendas en alquiler, ya que la intervención del gobierno en el mercado del alquiler reduce la cantidad y calidad de viviendas en alquiler en mercados calientes como Madrid, Málaga y Barcelona.
Los precios de las viviendas en España también están en aumento. Según los notarios, los precios en términos de €/m2 aumentaron un 5% en H1 y un 3% en Q2. El aumento de los precios da confianza a los compradores de que están realizando una inversión sólida y los anima a comprar antes de que los precios suban aún más.
Ventas que involucran compradores extranjeros
¿Qué hay de los compradores extranjeros, que han estado tan activos en los últimos años?
Los datos de los registradores de la propiedad basados en escrituras inscritas en el primer semestre muestran que la demanda extranjera bajó un 6% en H1 y un 4% en Q2, en ambos casos el tercer mejor período para las ventas extranjeras registradas. Por lo tanto, la demanda extranjera ha disminuido desde un pico reciente, pero sigue siendo alta en comparación con estándares históricos.
Por países, los mayores aumentos en H1 vinieron de Polonia (+9%), Irlanda (+8%) y los Países Bajos (+5%), pero en Q2 el mayor aumento provino de Estados Unidos (+21%).
Sin embargo, la mayoría de los países enviaron menos compradores a España en la primera mitad del año. Los tres principales mercados del Reino Unido, Alemania y Francia disminuyeron en H1, un 10%, 12% y 24% respectivamente (Q2 fue en general un poco mejor), mientras que la disminución de Rusia fue del 27%, sin duda relacionada con el aislamiento de ese país desde que Putin invadió Ucrania.
¿Qué está impulsando la demanda extranjera? Los datos sugieren que los precios de las viviendas en sus países de origen son un factor importante que parece estar correlacionado positivamente con el número de compradores que se dirigen a España. Los precios de las viviendas están disminuyendo en el Reino Unido, Alemania y Francia, mientras que están aumentando en Polonia, Irlanda y los Países Bajos (Fuente: Eurostat / Gov.co.uk).
Mark Stucklin es el director de Spanish Property Insight, un sitio web de información sobre propiedades, y fue autor de la columna Spanish Property Doctor en The Sunday Times (2005-2008) y del libro ‘Need to Know: Buying Property in Spain’ publicado por Collins (Compra en Amazon).
Obtén más información y consejos sobre todos los aspectos del mercado inmobiliario en España en https://www.spanishpropertyinsight.com