Los titulares de hipotecas a tipo variable en España están a punto de ahorrar, ya que el Euríbor cerró julio con su nivel más bajo en 18 meses.
El Euríbor se utiliza como indicador de datos para las tasas hipotecarias y en julio alcanzó un promedio del 3.526%, la mayor caída interanual desde junio de 2013.
La cifra promedio del mes pasado fue del 3,65%.
El Euríbor más bajo significará que las hipotecas a tipo variable deberían disminuir en un promedio de 777€ al año.
Eso se basa en una hipoteca de 140.451€ que se está pagando durante 23 años, según datos producidos el año pasado por el Instituto Nacional de Estadística.
Con una caída de un solo punto porcentual en un año, esto se traduce en un ahorro de 64,80€ al mes.
En julio de 2023, la tasa media de Euríbor era mucho más alta, en 4,149%, y esa gran diferencia es una buena noticia para los titulares de hipotecas.
Los analistas predicen que las buenas noticias continuarán.
“Habrá una clara tendencia de declive casi continuo hasta que las tasas oficiales se estabilicen en alrededor del 2% en dos o tres años,” dijo Leopoldo Torralba, un economista de Arcano.
Las noticias del Euríbor llegan después de la rebaja del 0,25% en las tasas de interés del Banco Central Europeo en junio, con una posible reducción adicional este otoño siempre y cuando esté satisfecho de que la inflación se mantiene bajo control.
La tasa más baja de Euríbor significa más dinero disponible para los titulares de hipotecas para gastos, ahorros o inversiones, lo que impulsa la economía.
También sugiere que se tomarán nuevas hipotecas a medida que los compradores primerizos encuentren más asequible entrar en el mercado inmobiliario, aunque esto también podría significar que se mantenga la tendencia de precios al alza.
Otro factor para los nuevos compradores es si, basándose en las tendencias actuales de la caída del Euríbor, deberían optar por una hipoteca fija o variable.
Leopoldo Torralba dijo: “A medida que el Euríbor caiga por debajo del 3%, claramente habrá un mayor incentivo para optar por hipotecas variables, pero eso aún está a varios trimestres de distancia.”
En mayo, el 44,6% de las hipotecas para vivienda se constituyeron a tipo variable y el 55,4% a tipo fijo, con una tasa de interés promedio del 3,25%