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El Ayuntamiento de Palma ha cedido terrenos para la construcción de 363 viviendas dentro del plan de vivienda de precio limitado del Gobierno Balear. Los precios de alquiler, ya que estas viviendas serán para alquilar y no para vender, serán establecidos por debajo de los valores de mercado por el gobierno.
Los criterios para la asignación de las viviendas (todas ellas apartamentos) aún no han sido especificados completamente. El ayuntamiento anticipa que habrá un registro de solicitantes que priorizará ciertos perfiles de solicitantes sobre otros. Fundamentalmente, y como está dejando claro el departamento de urbanismo, estas viviendas no entrarán en la categoría de viviendas sociales. Dirigidas a la clase media, serán para personas cuyos ingresos las sitúan más allá del umbral para acceder a viviendas sociales pero que no pueden costearse las tarifas del mercado para apartamentos.
Según los términos actuales, serán los promotores quienes seleccionen a los solicitantes, aquellos cuyos ingresos sean tales que puedan garantizar los pagos de alquiler. Sin embargo, el ayuntamiento señala que esta propuesta no es vinculante y que el método final de selección será trabajado y acordado por las diferentes partes.
Para el ayuntamiento, una ventaja clave es que podrá introducir rápidamente viviendas en el mercado sin tener que invertir nada. Los seis terrenos están valorados en 5,5 millones de euros; el ayuntamiento ahorrará costos de construcción de alrededor de 37 millones.
Los terrenos serán transferidos por un máximo de 75 años, y los promotores (o sus subcontratistas) gestionarán los desarrollos. Ellos asumirán los costos de operar los desarrollos, mientras que los cálculos más conservadores indican que durante el período de 75 años, generarán ingresos brutos de hasta 61 millones de euros para solo uno de los seis terrenos – el más grande con 114 apartamentos en Son Ferragut. Para otro sitio, este con 35 viviendas, los ingresos brutos se sitúan en 28 millones de euros. Estos cálculos no tienen en cuenta ajustes al alza en los alquileres.
Además, las especificaciones en su estado actual contemplan la presencia de locales comerciales en la planta baja. El tipo de local no ha sido especificado. Los precios de estos, a diferencia de los apartamentos, no estarán regulados.
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