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Los precios de las nuevas construcciones siguen fuera del alcance de los compradores promedio.
Crédito: Freepik.
Hay 8 pueblos en la región de Málaga donde los precios de las propiedades de nueva construcción han estado subiendo de manera más notable, por encima del 6% cada año.
La ciudad de Málaga, la capital, ha visto un aumento del 6.5% en el precio de las nuevas construcciones. Pero, un aumento aún mayor en los precios ha ocurrido en Benalmádena con precios un 7% más altos que en esta misma época del año pasado. Parece que la ciudad de la Costa del Sol está experimentando un auge.
La ciudad de Málaga, ahora la metrópoli más cara de Andalucía, cerrará el año con un precio medio por metro cuadrado de €2,337, mientras que la siguiente más cara, Sevilla, tiene un precio mediano de €2,254 por metro cuadrado. Marbella, Estepona, Torremolinos, Fuengirola también registraron etiquetas de precios en aumento para las nuevas construcciones este año.
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Las buenas noticias…
La mejora en este índice confirma una recuperación del optimismo en el sector inmobiliario en Andalucía, rompiendo con la tendencia negativa de los últimos año y medio, un período en el que el Banco Central Europeo (BCE) ha implementado una política monetaria altamente restrictiva para combatir fuertes presiones inflacionarias en Europa. De hecho, la reciente desescalada de las tasas de interés, iniciada en junio por el BCE, está actuando como un estímulo para reactivar gradualmente la demanda, tanto en términos de ventas como de hipotecas, para la adquisición de viviendas.
…y las malas.
En el Índice de Accesibilidad de la Sociedad de Tasación, un indicador que determina el equilibrio entre el precio promedio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento para su compra, teniendo en cuenta el ingreso mediano de los ciudadanos empleados, Andalucía es una de las diez comunidades autónomas cuyo índice no alcanza los 100 puntos (o el punto de equilibrio). Esto significa que un ciudadano promedio de la Costa del Sol que gana un salario medio, no podría comprar una vivienda nueva promedio sin endeudarse más de lo que se considera razonable. Malas noticias para los jóvenes que asistieron a las protestas en Málaga hace varias semanas.
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