En enero de 2025, los precios de alquiler en toda la región de Murcia continuaron aumentando, con la región del Mar Menor a la cabeza.
En enero de 2025, los precios de alquiler en toda la región de Murcia continuaron aumentando, con la región del Mar Menor a la cabeza.
Un informe reciente de Idealista muestra que el costo promedio de alquilar una vivienda ha aumentado un 8.7% en el último año a €8.3 por metro cuadrado, apenas un 4.6% por debajo del máximo histórico registrado en agosto de 2024, cuando los alquileres costeros suelen alcanzar su punto máximo.
Municipios como Los Alcázares y San Pedro del Pinatar están experimentando los aumentos más dramáticos. Los Alcázares ha visto cómo los precios de alquiler suben un 15 %, llegando ahora a un promedio de €7.7 por metro cuadrado, mientras que San Pedro del Pinatar registra un impresionante aumento del 23.3 %, con tarifas que alcanzan los €8.7 por metro cuadrado, apenas por debajo del récord establecido en diciembre de 2024.
Por otro lado, La Manga sigue siendo la zona más cara para alquilar, con costos de €10 por metro cuadrado, y la ciudad de Murcia también ha experimentado un notable aumento, con alquileres promedio ahora en €8.8 por metro cuadrado después de un aumento del 7.8 %.
El mercado de alquiler en Cartagena ha subido un 7.2 %, con un promedio de €8 por metro cuadrado, y Torre Pacheco ahora tiene tasas ligeramente más altas en €8.1 por metro cuadrado después de un aumento del 8 % en el último año, mientras que San Javier sigue siendo comparativamente asequible en €7.1 por metro cuadrado con un modesto aumento del 4.8 %.
Los crecientes precios de alquiler están afectando los presupuestos familiares. El análisis de Idealista revela que la tasa de esfuerzo para adquirir una vivienda, definida como el porcentaje de ingresos familiares asignados a comprar una propiedad, ha aumentado al 23 % en el cuarto trimestre de 2024, un aumento del 1 % con respecto al año anterior.
Más preocupante, sin embargo, es que la tasa de esfuerzo de alquiler ha aumentado al 36 % en el mismo período, tres puntos porcentuales más que el año pasado y muy por encima del límite recomendado de un tercio de los ingresos familiares.
Mientras tanto, el esfuerzo requerido en el mercado de ventas ha aumentado de manera más modesta, pasando del 22 % al 23 %, lo que lo hace 13 puntos porcentuales menos gravoso que el alquiler.
Estos crecientes costos llegan en un momento en que la región enfrenta una importante escasez de viviendas.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se espera que se creen alrededor de 246,000 nuevos hogares cada año hasta 2039, un aumento total de casi 3.7 millones de hogares, principalmente en la capital, la costa mediterránea y los archipiélagos.
Este desequilibrio entre la oferta y la creciente demanda está dejando a muchas familias incapaces de costear la propiedad de una vivienda y obligándolas a ingresar a un mercado de alquiler que ya está bajo presión.