Como experto en bienes raíces en Marbella con más de cinco décadas de experiencia, me siento obligado a responder a los planes del Primer Ministro Pedro Sánchez para abordar la crisis de vivienda.
Entre las 12 medidas delineadas este mes, la propuesta de aumentar el costo fiscal de las compras de propiedades por parte de residentes no pertenecientes a la UE a ‘hasta el 100% del valor de la propiedad’ es particularmente preocupante.
Para empezar, la redacción es alarmante y ambigua. Y, específicamente, la referencia al ‘100% del valor’ deja un margen significativo para la interpretación.
Si esto se refiere a impuestos de transmisión de propiedades, como creo, entra en conflicto con las regulaciones existentes, ya que estos impuestos caen bajo la jurisdicción de las 17 comunidades autónomas de España, no de Madrid.
La falta de claridad en esta declaración, por lo tanto, corre el riesgo de crear confusión innecesaria en el mercado.
El afirmación del Primer Ministro de que los residentes no pertenecientes a la UE compran propiedades en España ‘no para vivir, sino para especular y ganar dinero’ es una simplificación excesiva que no refleja las realidades del mercado.
Aunque la actividad especulativa puede ocurrir en algunas ciudades causando problemas de sobre-turismo, la gran mayoría de los compradores no pertenecientes a la UE están adquiriendo viviendas para uso personal, a menudo como segundas o terceras residencias.
Además, la mayoría de estos compradores contribuyen significativamente a la economía española a través del turismo, la construcción y el mantenimiento de propiedades.
En lugares como Marbella, este ‘turismo residencial’ sostiene numerosos sectores, crea empleos y fomenta el crecimiento económico.
Etiquetar a estos compradores como ‘malvados especuladores’ no solo es engañoso, sino que también corre el riesgo de alienar a un segmento del mercado que aporta beneficios financieros sustanciales a España.
La justificación para la medida propuesta -que aliviará la escasez de viviendas para los españoles de ingresos bajos y medios- simplemente no está respaldada por evidencia.
Incluso la estimación del gobierno de 27,000 compradores afectados representa menos del 4% del mercado.
Por lo tanto, es poco probable que tales restricciones aborden de manera significativa la crisis de vivienda, que requiere soluciones sistémicas como el aumento de la oferta de viviendas, programas de alquiler asequibles y subsidios específicos.
Aunque la propuesta puede ser solo una ‘idea flotante’ y se considera muy poco probable que tenga éxito, su anuncio solo con una mera ‘amenaza’ de restricciones podría perturbar el mercado.
Podría llevar a:
Aumento de la Demanda: Los compradores no pertenecientes a la UE pueden apresurarse a comprar propiedades antes de que se promulguen medidas restrictivas, lo que lleva a un aumento temporal en la demanda y precios inflados.
Incertidumbre en el Mercado: Por otro lado, la ambigüedad de la propuesta y las posibles restricciones podrían disuadir a inversores individuales e institucionales, creando vacilación en el mercado.
El IVA propuesto sobre contratos de alquiler a corto plazo se suma a una red ya compleja de restricciones que apuntan a este sector.
Si bien la intención de abordar la escasez de propiedades en alquiler a largo plazo es válida, el impacto acumulativo de las regulaciones nacionales, regionales y locales es desalentador para la inversión en propiedades de alquiler en general.
Los compradores que consideran propiedades para fines de alquiler a corto plazo deben proceder con precaución, ya que el entorno regulatorio continúa endureciéndose.
En conclusión, las medidas propuestas, especialmente la que apunta a los compradores de propiedades no pertenecientes a la UE, son una respuesta populista clásica a la crisis de vivienda y un llamado a la extrema izquierda del gobierno de coalición en lugar de una política bien fundamentada.
Aunque abordar la crisis de vivienda es una prioridad urgente, estas propuestas corren el riesgo de hacer más daño que bien.
Las implicaciones negativas para el mercado inmobiliario, el crecimiento económico y la reputación de España como destino atractivo para la inversión extranjera no pueden ser ignoradas.
Para abordar genuinamente la crisis, el gobierno debería centrarse en aumentar la oferta de viviendas, incentivar los alquileres a largo plazo y garantizar la asequibilidad para los residentes locales.
Alejar a los compradores no pertenecientes a la UE, que contribuyen significativamente a la economía de España, no es la solución.
Christopher Clover es el Director Gerente de Panorama Properties, la Agencia Inmobiliaria más Antigua de Marbella, en la ciudad desde 1970.