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Daniel Arenas es el nuevo presidente de ABINI, la asociación de agencias inmobiliarias nacionales e internacionales que comprende empresas que operan principalmente en el mercado de viviendas de alto nivel de las Islas Baleares. Reflexionando sobre la manifestación en Palma el sábado que una vez más destacó el problema de la vivienda asequible en las islas, dice que fue “especial”, pero señala que hay protestas similares en otras partes de Europa y cree que no pasará mucho tiempo antes de que haya manifestaciones en lo que se ha denominado ‘España vacía’.
“Asturias es una de las regiones donde los precios de la vivienda han subido más. Pero no se ha construido nada en los últimos años. Está bien proteger los cascos antiguos y los territorios, pero hay un exceso de legislación que hace que las cosas sean muy lentas. En Munich, por ejemplo, los negocios tradicionales están sufriendo por falta de residentes porque los alemanes se han ido debido a la llegada de fondos de inversión. Vas a Venecia y sucede lo mismo. Necesitamos encontrar soluciones para que Mallorca no se convierta en Venecia. Por eso es tan importante crear viviendas para residentes.”
En este sentido, una iniciativa del Gobierno Balear es crear un observatorio de vivienda que debería estar listo para finales de año. Una tarea de este observatorio será tratar de establecer una cifra real y significativa para el número de viviendas vacías. “De hecho, no sabemos el número de propiedades vacantes -se habla de alrededor de 100.000- o cuántas podrían estar en el mercado. Tampoco sabemos cuántas podrían ser renovadas para entrar en el mercado; necesitamos encontrar soluciones entre el sector público y privado.”
La semana pasada, su asociación y la asociación API de agencias inmobiliarias enviaron una carta al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, explicando que esto era para pedir un pacto, un acuerdo entre todas las partes.
“En este momento nos faltan hasta 30.000 viviendas en las islas. Según el Instituto Nacional de Estadística, la población aumentará en alrededor de 230.000 en los próximos quince años. ¿Dónde vamos a crecer? No habrá suelo urbano, y necesitamos medidas como un mejor transporte público. Ahora mismo tenemos autobuses llenos de turistas. Hay escasez de mano de obra en todos los sectores, pero los trabajadores no pueden vivir aquí debido a la falta de viviendas.”
Él está a favor de que se designen viviendas de protección oficial y viviendas a precio limitado para residentes y de dar prioridad a los residentes estableciendo el número de años de residencia en las islas que necesitan para acceder a estas viviendas. Pero él, especialmente dado el perfil de los miembros de su asociación y una buena parte de la clientela de esta membresía, se enfrenta a la constante queja sobre la compra de extranjeros.
“Muchas segundas viviendas se han convertido en primeras viviendas. Hay muchas personas del norte de Europa que han comprado una segunda vivienda, y desde el Covid la han convertido en su residencia principal porque vienen con su familia.”
Entonces, ¿radica el problema, o parte del problema, en los alquileres turísticos? “Hemos pasado de cero a cien en solo unos años, y no ha sido un aumento gradual. Muchas de estas viviendas turísticas eran propiedad del mismo propietario, especialmente en Pollensa. Pero está claro que están generando más dinero que los alquileres convencionales. Esto está sucediendo en París, Roma y Barcelona. Es un cambio de paradigma en el turismo. Un profesor dijo recientemente que el turismo no puede estar dedicado únicamente al lujo; la industria hotelera ha pasado de tres a cinco estrellas. Pero alguien que no tiene tanto dinero también tiene derecho a venir de vacaciones, y por eso optan por un alquiler turístico en un apartamento normal en Mallorca.
“Mientras tanto, debemos abordar los alquileres ilegales. Los que tienen licencias pagan impuestos que van hacia las escuelas y carreteras. Pero hay quienes hacen las cosas ilegalmente y no pagan impuestos.”
¿Es su esperanza de un pacto un sueño imposible debido a los enfrentamientos de los partidos políticos sobre el desarrollo del suelo? “Hay partidos que se niegan a liberar terrenos, pero son terrenos de desarrollo. Deben dejar de pelear entre ellos y sentarse. No creo que no puedan encontrar un terreno común. Por eso digo que entiendo la manifestación y espero que le dé a los partidos políticos un toque de atención.”
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