Los gibraltareños probablemente no estarán exentos de las propuestas en España para duplicar el impuesto pagado por los residentes no pertenecientes a la UE al comprar propiedades, incluso en caso de un acuerdo.
Este es el veredicto de expertos en bienes raíces en Gibraltar después de que el primer ministro español Pedro Sánchez anunciara su plan de vivienda de 12 puntos, que amenaza con aumentar en un 100% el impuesto pagado por los residentes no pertenecientes a la UE que compran una segunda vivienda.
Esto podría significar el fin de segundas – o incluso terceras – viviendas en Sotogrande y otros resorts cercanos para la clase adinerada de Gibraltar, o al menos hacer que las villas sean más difíciles de adquirir.
Sánchez insistió en que la ley, que comenzará en 2026, es necesaria debido a “un exceso” de alquileres de Airbnb y “una falta de propiedades”.
“Nuestra obligación es priorizar las viviendas para los locales sobre el uso turístico”, afirmó. “Haremos un cambio para que los apartamentos turísticos sean gravados como un negocio para que paguen lo mismo que los hoteles.
“También vamos a limitar la compra de viviendas por parte de no residentes no pertenecientes a la UE que compran alrededor de 27,000 casas anualmente, principalmente para especulación”.
Para hacer esto, el gobierno está considerando planes para aumentar en un 100% el impuesto pagado por los residentes no pertenecientes a la UE que compran una segunda vivienda.
Mike Nicholls de Chesterton’s le dijo a Olive Press que la política “desalentará o incluso eliminará la compra en España por parte de los locales de Gibraltar”.
“Sin embargo, aquellos que poseen propiedades en el sector de viviendas del gobierno en Gibraltar no pueden poseer una segunda propiedad de todos modos, por lo que este nuevo movimiento es poco probable que impacte materialmente en el mercado local de Gibraltar.
“Afortunadamente, apenas hay un paralelo con Gibraltar ya que tenemos muy pocas segundas viviendas y solo unas pocas propiedades vacías, por lo que es poco probable que este aumento de impuestos se copie aquí.
“¡Pero los agentes en Sotogrande deben estar furiosos!” agregó.
Mientras tanto, Charles Gómez de Charles Gómez & Co, vio lo positivo para la Roca e incluso una oportunidad.
“Habrá inversores que, al ser rechazados por España, o amenazados con impuestos desorbitados, puedan considerar Gibraltar como una opción”, escribió.
Pero cree que requeriría un “redoblamiento de esfuerzos” para hacer de Gibraltar un “lugar atractivo para vivir”, así como un “mensaje claro del Gobierno de Gibraltar de que no considera a los inversores extranjeros como un objetivo fácil para la imposición de impuestos para compensar los déficits incurridos durante muchos años”.
“Es cierto que Gibraltar tiene un problema endémico de vivienda, pero sería incorrecto olvidar que la construcción de viviendas asequibles en los últimos 30 años ha sido financiada en gran parte por los ingresos de las ventas de terrenos a desarrolladores de alta gama y los ingresos recurrentes en términos de impuestos de sellos y empleo generado por viviendas de lujo de las cuales hay una larga lista de nuevos proyectos actualmente en marcha”.
El nuevo impuesto sobre propiedades de Pedro, si se promulga, seguirá al fin del plan de Visado de Oro en abril, los permisos de residencia para extranjeros que compran casas por más de €500,000.
Para combatir el fraude, el gobierno español también planea endurecer la regulación de alquileres estacionales.
Se creará un fondo para que las 17 regiones de España soliciten dinero para aumentar las inspecciones de propiedades turísticas para garantizar que estén licenciadas.
“Este esquema probablemente solo creará confusión en el mercado”, afirmó el jefe de Panorama en Marbella, Chris Clover. “Y podría disuadir a algunas personas de comprar en España”.
Mientras tanto, Adam Neale en Terra Meridiana, en Estepona, lo describió como “estúpido” y agregó: “El plan de 12 puntos debería haber sido: ‘Construir más viviendas sociales 12 veces'”.