Un ESTUDIO ha encontrado que los pisos turísticos en España han provocado un aumento de más del 30% en los alquileres a largo plazo.
Investigadores de la Universidad de Málaga han revelado que los pisos turísticos han elevado los precios de los alquileres en un 33% en zonas concurridas.
El estudio calificó la situación como ‘prueba del poder del capitalismo’ y instó a la ‘regulación a corto plazo para garantizar el acceso a una vivienda digna’.
PROTESTA: Miles de personas inundaron las calles de Málaga para protestar contra el aumento de los alquileres, que atribuyen a los alojamientos turísticos.
Foto: Cordon Press
Forma parte de un estudio más amplio conocido como ‘El Impacto de los Apartamentos Turísticos en la Provincia de Málaga: Análisis y Sugerencias desde una Perspectiva de Derecho Público’.
La investigación utilizó datos desde 2016 hasta 2023, comparando Sevilla y Málaga, ambas ciudades con un alto número de pisos turísticos, con Jaén y Teruel, donde la tasa es mucho menor.
También llevaron a cabo entrevistas con residentes del centro de la ciudad de Málaga, el principal foco del estudio, entre noviembre de 2023 y febrero de 2024.
Revelaron que cuando los barrios tienen más del 10% de su alojamiento dedicado al turismo, el precio de los alquileres a largo plazo se dispara.
En Málaga, ha aumentado un 31% y en Sevilla, esta cifra se eleva al 33%.
Mientras tanto, los investigadores encontraron que si existiera la misma presión en Jaén y Teruel, el precio de la vivienda aumentaría un 44% y un 46% respectivamente.
“Sabemos que el aumento de los precios de alquiler es provocado por muchos factores, no solo el turismo. De hecho, no disminuiría automáticamente si los pisos turísticos desaparecieran de repente.
“Pero este estudio revela una fuerte relación entre los pisos turísticos y el aumento de los precios de alquiler”, dice Enrique Navarro, director del Instituto Andaluz de Investigación e Innovación en Turismo de Málaga (IATUR).
Llevaron a cabo el estudio junto con el Instituto de Investigadores Jurídicos en Gobierno y Tierra (I-INGOT).
La situación es más llamativa en el barrio malagueño de La Merced, hogar de la mayoría de los pisos turísticos de la ciudad.
Allí, el costo por m2 ha pasado de €8.8 en 2016, cuando el área solo tenía un 5% de pisos turísticos, a €18 en 2024, cuando la cantidad de alojamiento turístico se había disparado al 40%.
En comparación, la tasa solo ha aumentado en €1 en otras áreas como Ciudad Jardín y Parque del Sur, donde la cantidad de pisos turísticos es solo del 0.6%.
IRA: Los manifestantes calificaron a Málaga de ‘gentrificada’ y ‘precario’ debido al turismo.
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“La situación es preocupante para las áreas urbanas populares entre los turistas como Málaga y Sevilla y ha llevado a protestas”, dijo el estudio.
El pasado noviembre, alrededor de 13,000 personas salieron a las calles en ambas ciudades, exigiendo un fin a los alquileres desorbitados que alejan a los lugareños de sus propios barrios.
“Podemos confirmar que hay una fuerte correlación entre el precio de los alquileres y la cantidad de alojamiento turístico en Málaga”, concluyó el estudio.
Advertían contra el creciente número de licencias de pisos turísticos, aunque reconocían los esfuerzos de los ayuntamientos locales por frenar su crecimiento.
En Málaga, han limitado las licencias a pisos que tienen entradas independientes.
También han prohibido nuevas licencias en 43 áreas donde los alquileres turísticos superan el 8% del alojamiento total.
Para decidir qué áreas, el ayuntamiento también analizó qué barrios tenían una menor calidad de vida para los lugareños, incluidos problemas de ruido y la desaparición de comercios tradicionales como ferreterías.
La investigación también reveló que a pesar de estas medidas, el turismo no ha dejado de crecer en Málaga desde la pandemia.
Esta intensificación es peor en el casco antiguo, donde también está afectando a áreas vecinas.
“Es una realidad lógica que los espacios habitables son un bien para vender en nuestro mercado liberal, pero considerarlos únicamente como generadores de dinero es cuestionable y la sociedad está empezando a señalarlo”, concluyó el estudio.
Las últimas estadísticas de Idealista revelan que el mercado inmobiliario de Málaga está en un ‘momento álgido’ a €3.215 por m2, más del doble de las tarifas de hace una década (€1.535).
El mercado de alquiler también está en alza, con un precio promedio de €15 por m2, un 12.5% más que hace un año y más del 50% más que hace una década, cuando era de €6.8.