Los Emiratos Árabes Unidos siguen siendo un destino popular para los inversores inmobiliarios británicos, y las inversiones en planos en particular se han vuelto cada vez más atractivas.
Para los inversores británicos interesados en el mercado inmobiliario en planos en los Emiratos Árabes Unidos, este artículo cubre todos los conceptos básicos, incluyendo las ventajas, medidas de seguridad y factores importantes a tener en cuenta, además de proporcionar detalles específicos sobre los diferentes emiratos y sus excelentes ubicaciones.
Comprendiendo la Inversión en Planos en el Mercado de los EAU
Invertir en propiedades en planos en los EAU se refiere a comprar o adquirir una propiedad durante su etapa de conceptualización o construcción.
Esta estrategia de inversión se ha vuelto bastante popular entre los inversores extranjeros, especialmente aquellos del Reino Unido, debido a su bajo punto de entrada y alto potencial de retorno.
En los últimos diez años, el mercado inmobiliario de los EAU ha experimentado un gran desarrollo bajo estrictas regulaciones y marcos de protección ahora en vigor para defender los derechos de los inversores.
Paisaje de Inversión en Planos en los Diferentes Emiratos
Dubái
Los conceptos innovadores y la posición estratégica de Dubái lo ayudan a liderar el mercado inmobiliario de los EAU.
El sector de planos en el emirato es bastante vibrante con varias ubicaciones significativas que ofrecen opciones de inversión prometedoras.
Esta propiedad de lujo se ha convertido rápidamente en una de las oportunidades de inversión en planos más codiciadas de Dubái. La zona ofrece instalaciones de clase mundial como un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, amplias áreas verdes y excelentes lugares comerciales junto con propiedades de lujo. Su posición estratégica entre el centro de Dubái y Dubai Marina y la construcción de alta calidad elevan los valores de la propiedad aquí.
Precio de inicio de los apartamentos en planos:
Estudio: AED 999,000 (GBP 215,211)
1 habitación: AED 1,350,000 (GBP 290,825)
Emergiendo como la nueva ubicación frente al agua de Dubái, Dubai Creek Harbour presenta una fusión especial de encanto antiguo y tecnología moderna.
Los rascacielos de lujo tienen vistas al canal y al horizonte de Dubái. La cercanía de la zona al Aeropuerto Internacional de Dubái y la integración del transporte público atraen a usuarios finales e inversores.
Precio de inicio de los apartamentos en planos:
1 habitación: AED 1,385,000 (GBP 298,365)
2 habitaciones: AED 2,000,000 (GBP 430,853)
Abu Dabi
Los inversores a largo plazo encuentran a Abu Dabi particularmente atractivo debido a su mercado inmobiliario estable y su énfasis en la construcción de alta calidad.
Este centro de ocio y entretenimiento se ha convertido en una ubicación residencial muy buscada. El circuito de Fórmula 1, Ferrari World y Yas Mall hacen de la isla un lugar lujoso y emocionante para vivir.
La fuerte demanda de alquiler resultante de la atracción de la isla entre visitantes y profesionales beneficia a las propiedades en planos aquí.
Precio de inicio de los apartamentos en planos:
Estudio: AED 450,000 (GBP 96,941)
1 habitación: AED 600,000 (GBP 129,255)
Ubicada en la zona cultural de Abu Dabi, Saadiyat Island presenta proyectos de ultra lujo rodeados de tranquilidad. El Louvre Abu Dhabi y otras instituciones culturales propuestas aumentan los valores de la propiedad.
Los resorts de alta gama y las playas impecables de la isla ayudan a atraer a aquellos que buscan hogares de lujo.
Precio de inicio de los apartamentos en planos:
Estudio: AED 730,000 (GBP 157,261)
1 habitación: AED 900,000 (GBP 193,883)
Sharjah
El paisaje inmobiliario en Sharjah ha evolucionado considerablemente; nuevos proyectos ofrecen espacios de vida lujosos mientras preservan el tejido cultural del emirato.
Con una variedad de opciones residenciales que van desde apartamentos hasta casas adosadas, este gran desarrollo es la comunidad mixta más grande de Sharjah.
El enfoque del proyecto en la vida comunitaria y su posición estratégica cerca de University City atraen tanto a usuarios finales como a inversores.
Precio de inicio de los apartamentos en planos:
Estudio: AED 260,000 (GBP 56,010)
1 habitación: AED 350,000 (GBP 75,399)
Este desarrollo frente al agua agrega hogares de lujo a la costa de Sharjah. Aquí, las propiedades en planos se benefician del plan maestro integral de la isla, que prevé actividades comerciales, gastronómicas y de ocio destinadas a producir un destino de vida de élite.
Precio de inicio de los apartamentos en planos:
Estudio: AED 450,000 (GBP 96,941)
1 habitación: AED 700,000 (GBP 150,798)
Descargo de responsabilidad: Los precios de las propiedades están sujetos a cambios. Realice su investigación y contacte a profesionales para obtener la información de precios más reciente.
Consideraciones Financieras para Inversores del Reino Unido
Estructuras de Pago y Financiamiento
Las propiedades en planos de los EAU ofrecen atractivas formas de pago, con depósitos iniciales del 20% al 80% y el resto distribuido durante el período de construcción.
Esta estructura brinda a los inversores flexibilidad financiera, sin embargo, las variaciones en el tipo de cambio entre la Libra Esterlina y el Dirham de los EAU deben tenerse en cuenta al calcular los pagos.
Potencial de Retorno de la Inversión
Los Emiratos varían en cuanto al retorno de la inversión. Dubái lidera en rendimientos de alquiler del 6% al 8%, mientras que Abu Dabi promedia del 5% al 7% según Bayut, una plataforma inmobiliaria líder en los EAU. A pesar de un mayor riesgo, las áreas emergentes de Sharjah pueden ofrecer rendimientos más altos debido a precios de entrada más bajos.
Estrategias de Mitigación de Riesgos para Inversores Británicos
Red de Apoyo Profesional
El éxito en el mercado en planos de los EAU generalmente depende de un adecuado apoyo profesional. Los inversores del Reino Unido deben interactuar con:
Agentes inmobiliarios registrados en RERA que conozcan las características del mercado en los EAU y en el Reino Unido
Abogados locales con experiencia en derecho de propiedad
Consultores financieros familiarizados con transacciones inmobiliarias extranjeras
Empresas de gestión de propiedades para servicios tras la finalización
Antes de comprometerse con una compra en plano, realice una debida diligencia exhaustiva. Tales como:
Investigación completa del desarrollador, incluyendo su historial y estabilidad financiera
Verificación del proyecto con las autoridades pertinentes
Análisis de la ubicación, incluyendo planes de desarrollo infraestructural
Investigación de mercado sobre la posible demanda de alquiler y apreciación de capital
Pasos Prácticos para Compradores del Reino Unido
Invertir en propiedades en planos de los EAU requiere una preparación y ejecución meticulosas. Al principio, los inversores deben concentrarse en la investigación de mercado y en encontrar desarrolladores y propiedades adecuados.
Esto debe ser seguido por la consulta con proveedores de servicios expertos que puedan ayudar con los aspectos legales y financieros de la transacción.
Los requisitos de documentación para compradores del Reino Unido incluyen:
Copias del pasaporte e información del visado
Prueba de dirección y referencias bancarias
Información de registro tributario
Poder notarial (si es necesario)
Conclusión
Para inversores del Reino Unido con debida diligencia y orientación calificada, la inversión en propiedades en planos de los EAU puede ser lucrativa. Aunque cada emirato ofrece diferentes características de inversión, en general el mercado se beneficia de sólidas regulaciones, procedimientos transparentes y un crecimiento económico continuo. La planificación, la investigación y la identificación de posibilidades y riesgos son esenciales para el éxito en el mercado.
Preguntas Frecuentes
Q1. ¿Cuáles son los planes de pago típicos para propiedades en planos en los EAU?
A: Las propiedades en planos requieren un depósito del 5% al 10% y pagos mensuales del 20% al 80%. Por ejemplo, en un plan de pago del 50/50, la mitad se paga mientras el proyecto está en progreso y la otra mitad se paga cuando se completa. De manera similar, existen otros planes de pago diferentes disponibles.
Q2. ¿Cómo puedo verificar si un desarrollador es confiable?
A: Verifique el historial, proyectos y comentarios de los clientes de un desarrollador para validar su credibilidad. Consulte su registro en el Departamento de Tierras de Dubái y en RERA. Las exposiciones inmobiliarias también pueden revelar desarrolladores confiables.
Q3. ¿Qué debo hacer si mi propiedad en plano se retrasa o se cancela?
A: Revise su Contrato de Compra y Venta (SPA) para conocer las reglas que se aplican a los retrasos o cancelaciones de propiedades en planos. Contacte a su desarrollador para obtener actualizaciones y consulte a un abogado sobre sus derechos y compensaciones.