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¿Qué municipio de Mallorca requiere el menor esfuerzo financiero para comprar una casa? La respuesta es Inca, según Idealista al menos. El sitio web de propiedades ha compilado una ‘tasa de esfuerzo’, que tiene que ver con la cuota anual del ingreso neto de un hogar que se utiliza para pagar una hipoteca ‘típica’. En Andratx, esta tasa aparentemente es un enorme 91% del ingreso promedio del hogar. En Inca es solo el 28%.
El sitio web ha calculado que siete de los diez principales municipios de España en términos de este esfuerzo están en las Islas Baleares. Andratx tiene la tasa más alta del país. Cuatro otros municipios mallorquines están entre los diez primeros: Calvià, Sóller, Campos y Santanyí. Santa Eulalia del Río en Ibiza y el municipio de Ibiza completan los siete.
Todo esto es un poco teórico quizás, pero es una indicación adicional de que hay partes de Mallorca que son mucho más caras que otras, y no es casualidad que las dos que requieren el mayor esfuerzo – Andratx y Calvià – figuren regularmente en listas de los municipios más caros para comprar propiedades en España y en listas de compra extranjera.
Propietarios de grandes carteras de propiedades
La temporada baja en Mallorca quita algo de la tensión de toda la discusión sobre el acceso a la vivienda, ya que hay una mayor disponibilidad de alquileres residenciales. Pero esto es solo una pausa. Podemos anticipar que este problema volverá a surgir cuando se acerque la temporada 2025 (a partir de abril). Por lo tanto, se presta gran atención a cualesquiera remedios que puedan ofrecer las autoridades locales.
El Gobierno Balear tiene varios programas, pero hay una pregunta sobre si mantendrá una iniciativa del gobierno anterior: la expropiación temporal (por siete años) de propiedades vacías en manos de propietarios con grandes carteras de propiedades. Diez es el número mínimo para calificar como un gran propietario de propiedades. Estos propietarios suelen ser bancos y fondos de inversión.
El esquema de expropiación era uno en el que el gobierno garantizaría una tarifa de mercado para alquilar propiedades vacías y subarrendarlas a precios más bajos para viviendas sociales. No fue muy exitoso, ya que solo se expropiaron unas cuarenta propiedades. El gobierno actual está redactando una nueva ley de vivienda. El esquema puede o no ser incluido en esto. Si lo es, es probable que se modifique; la filosofía de este gobierno es más de persuasión respaldada por incentivos que de aplicación.
El detonante de protestas ciudadanas
Una vez más, se culpa a los alquileres vacacionales (con cierta justificación) de las dificultades de vivienda. En su último informe, la alianza Exceltur para la excelencia turística (principales grupos hoteleros, aerolíneas, alquiler de coches y otros) señala con el dedo a los alquileres vacacionales. Han sido “el verdadero factor desencadenante de episodios de protesta ciudadana contra el turismo”, y esto se debe a dificultades para acceder a viviendas asequibles.
Por el contrario, mantiene Exceltur, el sector hotelero ha desempeñado solo un “papel limitado” en el aumento de la oferta de alojamientos turísticos y por lo tanto también en la percepción de saturación y overturismo. Una vez más, son los alquileres vacacionales los que han generado esta percepción.
En lo que respecta a atribuir esta culpa, Exceltur cuenta con un aliado en el Foro de la Sociedad Civil. Esta agrupación de asociaciones ciudadanas, ecologistas, sindicatos y pequeñas empresas cobró relevancia en la primavera cuando presentó una visión del futuro del turismo en Mallorca aproximadamente al mismo tiempo que el Gobierno Balear lanzaba su pacto social y político por la sostenibilidad.
Un miembro ejecutivo del foro es Jaume Garau de la asociación ciudadana Palma XXI. Acepta que los alquileres vacacionales no pueden ser señalados como los únicos responsables del overturismo, pero señala el enorme aumento en el número de plazas de alquiler vacacional (camas) en Mallorca en los últimos diez años – de 10,000 a 100,000. Estas son las plazas legales, a las que se suman las ilegales, que “deben ser eliminadas”.
Escuchando a la sociedad civil
En algunos aspectos, el foro, crítico del modelo turístico actual, no está muy lejos del gobierno y la industria turística en propuestas para cambiar el modelo. Ha intentado acercarse al gobierno y la industria, pero acusa al gobierno (y a todos los partidos políticos) de no colocar a la sociedad civil al mismo nivel que hoteleros y operadores turísticos en el debate sobre el modelo turístico. El foro ha mantenido conversaciones con la Federación Hotelera de Mallorca y TUI y ha descubierto que están interesados en que la sociedad civil participe en el debate. Los hoteleros consideran que el foro es “un interlocutor válido”. Pero lo mismo no se puede decir del gobierno.
Gran parte de lo que Garau tiene que decir de hecho tiene mucho sentido. Tome el turismo de lujo, por ejemplo. No está en contra de esto, pero tampoco cree que debamos “fantasear sobre sus posibilidades”. “No hay tantas personas que paguen 500 o 1,000 euros por noche. Aquellos que lo hacen, viajan por todo el mundo, por lo que rara vez se vuelven leales a un destino específico.” Tiene razón en este aspecto, contrastando este turismo con una base de turismo regular que ha demostrado su lealtad a lo largo de muchos años, mientras también tiene razón en temer que los residentes se estén convirtiendo en “personas de segunda o tercera clase”.
Palma “hitos” y mano dura contra el graffiti
En Palma, el presidente de la asociación hotelera, Javier Vich, dice que se ha alcanzado un “hitos significativo”: casi total apertura durante todo el año. Ochenta hoteles en o cerca del centro de la ciudad son miembros de la asociación. Sesenta y cuatro de estos estarán abiertos durante toda la temporada baja (hasta finales de marzo); los otros dieciséis solo cerrarán durante un mes.
El optimismo para esta temporada baja es proporcionado por, por ejemplo, un mercado alemán que continúa desafiando las preocupaciones causadas por la economía alemana. El mercado de negocios para conferencias y exposiciones ha estado creciendo desde la apertura del Palacio de Congresos. Atrae a un sector de alto gasto y está haciendo una importante contribución a la ocupación hotelera en temporada baja.
Algo que los visitantes de la ciudad y de hecho los residentes no desean ver es el graffiti. El ayuntamiento ha estado hablando duro sobre esto durante años, y la administración actual ha confirmado ahora la ordenanza revisada para tratar con el graffiti y cualquier otro tipo de vandalismo que desfigure propiedades públicas o privadas, por ejemplo, arañazos. La multa máxima ahora será de 3,000 euros, mientras que los responsables también tendrán que asumir el costo de la limpieza y reparación que el ayuntamiento o contratistas tengan que llevar a cabo. Entre enero y octubre, se informa que se eliminaron 13,839 ejemplos de graffiti.
Transporte público “gratuito” amenazado
Se sabe desde hace tiempo que el Ayuntamiento de Palma no ha previsto en sus presupuestos el transporte en autobús “gratuito” en 2025. La administración actual aparentemente descartó esto para 2024 porque mantenía que la subvención del Gobierno Español tardaba demasiado en pagarse y, de todos modos, era insuficiente. Al final hubo autobuses gratuitos, pero parece poco probable que los haya en 2025. Mientras tanto, el Gobierno Balear no ha presupuestado autobuses, trenes y metro gratuitos para 2025, pero es más optimista de que la subvención continuará. Todo esto depende de los presupuestos del Gobierno Español. El anuncio puede ser muy tardío; casi de último momento. Para 2024, no hubo confirmación hasta el 27 de diciembre de 2023.
Ser influencer o conseguir un trabajo adecuado
Los hoteles y restaurantes de Mallorca a menudo han hablado de las dificultades que tienen con la contratación. Hay escasez de personal, un problema que se hizo cada vez más evidente después de la pandemia. No era solo un problema familiar de no poder atraer trabajadores del continente (o del extranjero) debido al alto costo de vida y problemas para encontrar alojamiento. Los jóvenes estaban buscando empleo en otros lugares que fueran menos exigentes en términos de largas horas y no necesariamente gran salario.
Las panaderías tradicionales en Mallorca son otro sector que enfrenta un problema de contratación. El secretario de la asociación de pasteleros y panaderos, Maties Pomar, también destaca la pandemia. Muchas personas, especialmente los jóvenes, ahora buscan “priorizar sus vidas sobre sus trabajos”. También hay un factor generacional: los jóvenes no están interesados en este tipo de trabajo, mientras Pomar señala otra razón. “No podemos encontrar trabajadores porque los jóvenes quieren ser influencers.”