Si te estás preguntando por qué tantos propietarios están optando por alquilar a turistas en lugar de inquilinos a largo plazo, las últimas cifras sugieren que no pueden permitirse no hacerlo.
Según un nuevo estudio, los propietarios que cambian de alquilar sus propiedades a largo plazo a alquilar a turistas pueden ganar hasta un 622% más en beneficios.
Las estadísticas impactantes provienen de un estudio realizado por la cooperativa Espacio Comun Coop, en nombre del Ayuntamiento de Málaga.
Se encontró que en promedio, alquilar una propiedad a largo plazo en Málaga generará al propietario €7,510 al año. Sin embargo, alquilarla a turistas reportará un promedio de €30,500 al año.
La diferencia tan marcada significa que los alquileres vacacionales generarán en promedio un 406% más que los alquileres tradicionales a largo plazo.
El estudio dijo que la mayoría de propietarios optarán por alquilar a turistas debido a los beneficios ‘atractivos’, agregando: “Los propietarios que tienen estas propiedades para alquiler convencional terminan utilizándolas para Uso Turístico, ya que obtendrán mayores beneficios”.
Esto sucede solo días después de que el ayuntamiento anunciara que prohibiría futuras licencias para pisos turísticos en 43 de los barrios más ‘saturados’, incluyendo el centro histórico, Trinidad, Perchel y El Palo.
El estudio dijo que el apartamento vacacional promedio en Málaga gana €138.3 por noche y tiene una tasa de ocupación garantizada del 72% durante todo el año.
Actualmente hay más de 11,000 apartamentos turísticos en la ciudad de Málaga que están registrados en el Registro de Turismo de Andalucía de la Junta (RTA), de los cuales 7,915 se sabe que están activos.
En el distrito de Palma-Palmilla, los propietarios con pisos turísticos ganan un asombroso 622% más en beneficios en comparación con aquellos con alquileres a largo plazo, lo que lo convierte en el barrio con el desequilibrio más severo.
En otras partes, en el área alrededor del Puerto de Málaga, una noche en un Airbnb cuesta en promedio €179.9, mientras que el alquiler mensual promedio es de €652, lo que significa que la rentabilidad aumenta hasta un 574%.
La historia se repite en el centro histórico, donde las ganancias por alquiler pueden aumentar un 461% si los propietarios cambian a alquilar a turistas.
En Campanillas, el desequilibrio es del 549% y en Churriana, del 517%.
Incluso en el barrio más barato para turistas, Bailen-Milaflores, la situación es la misma. Mientras que la noche promedio en un alquiler vacacional es de €84.2, el alquiler mensual promedio es de €524. Suponiendo una tasa de ocupación promedio, cambiar tu hogar a un alquiler turístico aún vería tus ganancias aumentar en un 297%.