El gobierno español está tratando de calmar las protestas públicas sobre la vivienda dando luz verde a dos medidas en las que ya estaba trabajando, una de las cuales incluso ha causado fricción con Sumar, su socio de coalición. La Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, informó al Consejo de Ministros el martes sobre la regulación para regular la vivienda turística y estacional. Esta regulación, que es una transposición de una directiva europea, entrará en vigor el 2 de enero del próximo año (con una fase de prueba aún por definir) y significará que los propietarios de viviendas que quieran alquilar por periodos cortos tendrán que incorporarlas en un registro único y obtener un código antes de ponerlas en el mercado en cualquier plataforma digital (como Airbnb o Booking, pero también en las de otros portales inmobiliarios y agencias).
Según el real decreto – que está sujeto a una audiencia pública a partir de hoy – los arrendadores estarán obligados a obtener un número de registro, proporcionar la información requerida para el registro o renovación, cumplir con los requisitos de información e informar a las plataformas en línea del número de registro asignado por el Registro de la Propiedad. Y las plataformas, por su parte, están obligadas a asegurarse de que los arrendadores identifiquen sus propiedades mediante este número en sus aplicaciones y que sea visible en los anuncios.
“El Registro de la Propiedad podrá certificar que la vivienda cumple con las normativas locales y estatales, así como que la comunidad de vecinos ha aprobado que pueda haber pisos turísticos en el bloque”, explicó Rodríguez. De esta manera, señaló la ministra, se logran dos objetivos: por un lado, perseguir el fraude y poner fin al alojamiento turístico estacional ilegal o fraudulento para “movilizar el mayor stock de viviendas en alquiler residencial”.
Si el piso no cumple con los requisitos, el registrador denegará el código. El número de registro obtenido es válido por 12 meses. Después de esto, se deberá solicitar una renovación proporcionando una lista de los alquileres de cada categoría constituidos durante ese año y, en el caso de alquileres estacionales, una declaración responsable de que el alquiler temporal tenía causas justificadas. Estas son básicamente motivos laborales, médicos o de estudio. Los sindicatos propusieron que el alquiler estacional debería ser de menos de seis meses, pero el gobierno ha decidido que la causa debe tener prioridad y que la duración debe variar según la causa. Si es por un año académico podría ser de nueve meses, por una mudanza laboral podría ser más largo o por un tratamiento oncológico.
El Gobierno creará un “Punto Único Digital de Alquileres” a través del cual se regulará la recopilación e intercambio de datos relacionados con los servicios de alquiler y alojamiento a corto plazo y que conectará las plataformas digitales, los arrendadores, los registradores y las administraciones. España será el primer país de la Unión Europea en desarrollar este punto único.
El registrador tendrá 15 días para comprobar que la propiedad cumple con las condiciones y, si hay algo que corregir, el propietario tendrá siete días para cumplir con las normativas. Las sanciones para los propietarios que comercialicen sin el número de registro serán responsabilidad de las comunidades autónomas, los ayuntamientos locales o la aplicación de la ley del consumidor.
El Consejo de Ministros también ha aprobado la renovación del Bono Alquiler Joven, que se acordó en la conferencia sectorial con las comunidades autónomas, en la misma cantidad (200 millones de euros por año) que los dos años anteriores y que no cuenta con el respaldo de su socio de coalición. Sumar considera que estas subvenciones de alquiler para jóvenes (250 euros al mes) solo benefician a los propietarios, que suben los precios sabiendo que los jóvenes tienen este dinero. Preguntada sobre las discrepancias con su socio de gobierno, Sumar, en cuanto a las políticas de vivienda, la ministra aseguró que “la única tensión” que le preocupa es “la del mercado del alquiler”.
“No vamos a parar hasta encontrar una solución al problema que tienen miles de personas en nuestro país hoy en día; es un problema transversal. Utilizaremos todos nuestros recursos para dar una respuesta al problema de la vivienda”, dijo después del Consejo de Ministros.