Un GRAN número de compradores de viviendas en España están reclamando reembolsos a sus prestamistas después de que la UE cambió las reglas sobre quién paga los gastos hipotecarios durante una compra.
El regulador bancario español ha recibido hasta ahora 40,000 solicitudes en la primera mitad de 2024 tras la sentencia, que podría permitir a millones de titulares de hipotecas recuperar millones de euros en comisiones injustas.
Se estima que estos gastos, que incluyen honorarios de notario, honorarios de agencia, costos de tasación, impuestos y tasas registrales, pueden sumar entre el 1% y el 3% del total de la hipoteca.
Ahora, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictaminado que algunos de estos costos deben ser compartidos, allanando el camino para que los propietarios recuperen un promedio de €1,500 cada uno del banco.
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Se espera que el número de demandantes alcance entre 50,000 y 60,000 para fin de año, superando con creces los registros anteriores.
La mayoría de las quejas están relacionadas con préstamos hipotecarios, seguidas de casos de tarjetas y cuentas corrientes.
El Banco de España, que es el regulador, ha observado que muchas entidades bancarias están devolviendo voluntariamente estos cargos a los clientes sin necesidad de acciones legales.
Sin embargo, el número de reclamaciones que no han sido admitidas también ha aumentado, con un 61% de las reclamaciones siendo rechazadas.
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Las razones más comunes para el rechazo incluyen información incompleta, casos de fraude y remitir el asunto al departamento de servicio al cliente del banco.
A pesar de estos rechazos, el Banco de España ha resuelto un número significativo de reclamaciones a favor de los consumidores.
También ha introducido nuevos criterios para supervisar la conducta de los bancos, incluyendo medidas para prevenir el fraude y facilitar la cancelación de hipotecas.
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Cualquiera que haya contratado una hipoteca antes de junio de 2019 y haya pagado todos los gastos asociados tiene derecho a presentar una reclamación, según el bufete de abogados Muñoz Abogados.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron 15.2 millones de hipotecas en España entre enero de 2003 y diciembre de 2018 para la compra de viviendas.
Los propietarios aún pueden reclamar incluso si han pagado su hipoteca por completo.
Para reclamar, necesitarás tu escritura hipotecaria y las facturas relacionadas. Si no las tienes, puedes solicitar copias a tu banco o agencia.
Puntos clave:
Las reclamaciones son válidas para hipotecas firmadas antes de junio de 2019.
La sentencia de la UE extiende el plazo para presentar reclamaciones.
Espera recuperar entre €1,500 y €3,000, dependiendo del tamaño de tu hipoteca.
Todavía puedes reclamar incluso si has pagado o vendido la propiedad.