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Comprar una villa de lujo: información legal esencial para proteger su inversión. Parte II. Crédito de la imagen: Shutterstock / Thewsila
Construir una villa de lujo en la Costa Blanca puede parecer un sueño hecho realidad, pero es crucial estar al tanto de posibles problemas legales que puedan surgir durante el proceso. La semana pasada, destacamos consideraciones clave para comprar un terreno y embarcarse en un proyecto de construcción. Esta semana, profundizamos en el papel del arquitecto, la importancia de asegurar una licencia de ocupación y cláusulas esenciales para incluir en el contrato.
La importancia de mantener al arquitecto independiente del constructor.
Asegurarse de que el arquitecto permanezca autónomo del constructor es crucial para mantener la claridad y la equidad. La responsabilidad principal del arquitecto es actuar como supervisor imparcial, asegurando que todo el trabajo cumpla con los planes y estándares acordados. Recuerde que los pagos al constructor estarán condicionados a la verificación del trabajo del constructor por parte del arquitecto. Por lo tanto, es evidente por qué una estrecha relación entre el arquitecto y el constructor podría socavar la protección del comprador.
¿Y qué pasa con la llamada Licencia de Ocupación o Declaración Responsable de Primera Ocupación (certificado de habitabilidad)?. ¿Puede el constructor encargarse de eso en mi nombre?.
No exactamente. Aunque los constructores pueden ofrecerse a tramitar esta solicitud por usted, debe saber que asegurar la licencia de ocupación va más allá de simplemente presentar la documentación. Normalmente, el Ayuntamiento solo otorga este documento después de haber confirmado que el edificio cumple con los estándares establecidos en el permiso inicial. Para ello, los funcionarios del Ayuntamiento suelen realizar una exhaustiva revisión de la propiedad. Si algo está mal, y ya ha pagado por completo al constructor, podría estar en una posición frágil.
También debe saber que sin este documento, podría enfrentar problemas importantes, como no poder instalar servicios públicos permanentes como agua o electricidad.
Salvaguardias legales críticas para compradores de villas de lujo
Si está comprando un terreno para construir una villa de lujo en él, es fundamental tener un contrato sólido. También es recomendable retener parte de los pagos finales al constructor hasta que el Ayuntamiento confirme que todo está en orden. Además, contratar a un arquitecto independiente sin vínculos con el constructor también puede ser clave.
En White-Baos Abogados ofrecemos orientación especializada en derecho inmobiliario, derecho de la construcción y derechos del consumidor. Si se encuentra en una disputa con un constructor, o necesita asesoramiento legal durante el proceso de construcción, no dude en comunicarse con nosotros.
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Carlos Baos (Abogado)
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