El mercado inmobiliario de ESPAÑA ha sido criticado como ‘inaccesible y monopolizado’, con siete de cada diez españoles pareciendo estar condenados a alquilar toda su vida.
Incluso un nuevo informe ha llegado a calificar el mercado de alquiler del país como ‘un sistema de transferencia de riqueza entre inquilinos y propietarios de propiedades que acumulan propiedades en exceso’.
Se señala que los precios ahora han igualado o incluso superado los vistos durante la burbuja inmobiliaria de 2007 que paralizó la economía española.
Sin embargo, a pesar de estos precios exorbitantes, las compras de viviendas no han disminuido.
De hecho, desde el año pasado más de la mitad se hicieron al contado sin hipoteca, mientras que el número de grandes propietarios con más de 10 viviendas ha aumentado en una quinta parte en la última década.
Estos adinerados propietarios de propiedades -el 15% de los cuales son extranjeros- que compran viviendas con fines especulativos han logrado inflar el mercado más allá del alcance de la mayoría.
Casi la mitad de las viviendas registradas entre 2008 y 2020 son propiedad de empresas con múltiples propiedades, dejando a los españoles de a pie con pocas esperanzas de participar en la acción.
Tanto es así que siete de cada diez no esperan poder comprar una vivienda basándose únicamente en su salario en su vida.
El informe, De Propietarios a Inquilinos del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona, establece que aquellos que alquilan tienen un ingreso anual promedio de €22,183, mientras que los propietarios disfrutan de más del doble de esa cifra, con €46,725.
Los inquilinos ahora representan el 53% de los hogares de entre 16 y 29 años y el 32% de entre 30 y 44 años, y la mayoría son mayores de 34 años.
El sueño de que una herencia los saque de este predicamento cada vez parece más sombrío.
Especialmente para aquellos en algunas de las ciudades más caras. En Madrid y Barcelona, el 70% de los inquilinos no esperan heredar una propiedad que les permita ser propietarios de una vivienda.
Entre aquellos que anticipan una herencia, cuatro de cada cinco deberán repartirla entre otros.
El estudio concluye que sin cambios significativos en las políticas -como aumentar la disponibilidad de propiedades en alquiler reguladas a largo plazo- el mercado de alquiler seguirá profundizando la desigualdad económica, atrapando a las futuras generaciones en una vida de alquiler.
A pesar de que se han introducido algunas medidas gubernamentales, el estudio pide controles más estrictos sobre los alquileres y medidas para evitar la concentración de la riqueza de la vivienda en manos de unos pocos.
Otras medidas incluyen convertir las viviendas vacías y turísticas en viviendas públicas y desalentar la acumulación de propiedades por parte de grandes inversores.
La agencia de estadísticas de España, INE, estima que el número de viviendas vacías supera los 3.8 millones, el 14% del total.
También estima que 351,389 viviendas se han desviado al mercado turístico basándose en anuncios en las plataformas digitales que encuesta, aunque la cifra real podría ser mucho mayor.
En Madrid y Barcelona, la cifra conservadora de viviendas utilizadas como apartamentos turísticos es de 19,456 y 14,713 respectivamente.
El estudio se llama De Propietarios a Inquilinos: Un Estudio sobre la Creciente Desigualdad en el Acceso a la Propiedad por el IDRA, el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona.