Aunque en términos generales el sector de la construcción en Alicante está en una fase de desaceleración, en parte contrayéndose desde cifras récord en años recientes, Orihuela sigue liderando el interés de los compradores extranjeros, responsables del 87 por ciento de todas las ventas.
La provincia registró 3,830 transacciones de compra y venta de viviendas durante el mes de marzo, y según el informe “Mercado de Viviendas en Alicante. Un Análisis Gráfico”, de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), las compras por parte de extranjeros aumentan en la provincia, alcanzando el 87% de las transacciones en Orihuela.
Este aumento cobra peso debido a la contracción de la demanda nacional debido al aumento de las tasas, el aumento de precios y la limitación de la oferta. El estudio señala que la vivienda nueva solo representa el 12% de las ventas totales.
El informe pone énfasis en el comprador extranjero, no porque registre aumentos significativos en la demanda, sino debido a la reducción del comprador nacional. La entidad de tasación Euroval entiende que los compradores extranjeros se mantienen estables, pero su peso proporcional aumenta debido a la reducción porcentual del comprador español.
Actualmente, el 87% de las operaciones de compra y venta en la zona de Orihuela son realizadas por inversores extranjeros, el 40% en el caso de Alicante y su área metropolitana y, en Elche, más del 20%. Países como los Países Bajos, Bélgica y el Reino Unido son los que envían compradores que se mantienen en lo más alto entre las nacionalidades que generan más actividad en el sector inmobiliario en años recientes, a pesar del auge en la llegada de residentes del este y norte de Europa.
En el informe final de 2023, Orihuela tuvo casi tres veces más compradores británicos que la vecina Torrevieja.
La oferta de viviendas nuevas en la provincia solo ha representado el 12% de las ventas durante varios años, lo que impulsa la escalada de precios en las ventas y sus efectos colaterales de impacto social en el mercado de alquiler. Además, la venta y compra de viviendas usadas se está contrayendo actualmente después de períodos anteriores de crecimiento, especialmente en la zona costera, excepto en Benidorm y La Vila Joiosa.
Todo esto ha mantenido los precios al alza, que solo recientemente han disminuido. En el caso de la construcción nueva, debido a la oferta reducida, pero también debido a las características de las viviendas más eficientes energéticamente, con mejores calidades y espacios comunes, hay un efecto de aumento de precios que se debe al hecho de que la vivienda se puede considerar de mayor calidad. La vivienda usada está registrando una desaceleración en su precio más vinculada al impacto del aumento de las tasas de interés y el acceso al crédito para el comprador final, aunque el informe detalla que el aspecto financiero tiene una mayor influencia en el número de operaciones de compra y venta que en el precio final de la operación.
El informe señala que la variable que más ha influido en la evolución reciente del mercado inmobiliario en la provincia ha sido la respuesta del Banco Central a la inflación mediante el aumento de las tasas de interés, tanto para los compradores finales como para la financiación de los desarrollos inmobiliarios en sí mismos.