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Fue una de esas historias que de vez en cuando surgen y pueden hacer que la mandíbula caiga. O hacerte reír a carcajadas. Tenía que ver con una villa de lujo que se construyó en terreno rústico en Marratxí. No había licencia de construcción para todo el desarrollo, por lo que la mayor parte era ilegal. En sí mismo, esto no era nada extraordinario para una isla donde se han conocido tales transgresiones. Con frecuencia. Sin embargo, la propietaria de esta propiedad era una funcionaria que trabaja para el ayuntamiento de Palma y lo ha hecho durante unos diez años. Su trabajo está en el departamento de disciplina de planeamiento urbano. Por lo tanto, está involucrada en casos de construcción ilegal.
La entrada a la propiedad. foto: Miquel À. Cañellas
Como la propiedad estaba en el municipio vecino, no se le habría requerido investigarla a sí misma y tal vez confiaba en que no habría ninguna investigación. Sin embargo, al final, es bastante difícil mantener en secreto un terreno de 40,000 metros cuadrados en el que hay una villa de 700 metros cuadrados, dos casas adyacentes de 150 metros cuadrados cada una, y un sótano de 500 metros cuadrados. El área construida era cinco veces la permitida máxima, solo 300 metros cuadrados.
Aun así, quizás habría sido pasado por alto si no fuera porque un vecino la delató, no por todo el desarrollo, sino porque una pared era más alta de lo permitido por las regulaciones. Agentes del Consejo de Mallorca para la disciplina territorial fueron a echar un vistazo. Vieron la magnitud del desarrollo y se iniciaron los procedimientos.
Mientras tanto, se estableció a) que la propiedad se estaba anunciando para alquilar por 30,000 euros al mes, b) que una empresa de fontanería la estaba demandando por impago, c) que el arquitecto la había denunciado; d) que el ayuntamiento de Palma la estaba investigando por trabajar sin declarar – prestando servicios a otros dos ayuntamientos.
El Consejo de Mallorca la ha multado con 1.4 millones de euros y le ordenará demoler al menos parte de la propiedad. Como más de una persona ha preguntado: ¿cómo pudo una funcionaria del ayuntamiento permitirse el desarrollo? Se sospecha que hay mucho más de lo que parece a simple vista.
Y Parte Dos …
De alguna manera fue algo sorprendente que otra historia sobre delatar a vecinos haya despertado el comentario crítico que lo hizo. La asociación de vecinos del distrito de Pere Garau de Palma estaba llamando a los residentes a denunciar a los vecinos que alquilan ilegalmente apartamentos a turistas. Esta forma de alquiler está prohibida en toda Palma.
La sorpresa se debió al hecho de que la asociación no estaba haciendo más de lo que las autoridades han hecho en el pasado y continúan haciendo, que es proporcionar medios para que los vecinos denuncien alquileres vacacionales ilegales. Estas autoridades, que incluyen el Consejo de Mallorca, han fomentado activamente la delación. Entonces, ¿qué fue diferente en este caso? ¿El hecho de que fuera una asociación de vecinos la que animaba?
El nuevo graffiti en Manacor, Mallorca. Foto: PP/GOB
¿Qué es un ‘pourist’?
¿Alguien denunciará a quien haya escrito ‘Maten a un turista’ en una pared en Manacor? Si no es por otra razón, la queja debería ser por el mal trabajo de graffiti, ya que parecía más “Maten a un pourista”. Quizás “pourista” fue intencional, sea lo que sea un pourista. Probablemente no, y Maria Antònia Sansó del Partido Popular de la oposición en el ayuntamiento de Manacor fue clara al decir que esto no representaba a la mayoría de los residentes de Manacor mientras culpaba a la administración de izquierda por una “falta absoluta de gestión turística”. Tal vez haya una falta, pero ¿qué tiene que ver esto con matar a un turista (o a un pourista)?
De todos modos, no tomemos esto demasiado en serio. Probablemente fue obra de algún adolescente con granos que pensó que sería un poco de diversión.
Llevar el coche de alquiler a la playa
El fin de semana pasado en Menorca, unas 250 personas, organizadas por los ecologistas de GOB, protagonizaron una protesta en Cala en Turqueta. La playa es una de las tres en las Baleares que son los lugares del proyecto piloto del gobierno balear para analizar la presión humana utilizando cámaras y sensores. Es emblemática de alguna manera, al igual que Es Trenc; y Es Trenc es la de Mallorca de las tres. Contra la masificación turística, los manifestantes llenaron el aparcamiento de la playa temprano, impidiendo así que más bañistas habituales tuvieran acceso.
¿Cuántos de esos bañistas habituales estarían en coches de alquiler? La masificación de las playas y la masificación turística claramente están influenciadas por el número de coches de alquiler, el gobierno y el Consejo de Mallorca habiendo señalado que se deben considerar límites en el número de vehículos que ingresan a la isla a través del análisis de “datos objetivos”.
No fue una gran sorpresa cuando Othman Ktiri, el CEO de OK Mobility y reciente presidente de la asociación Baleval de empresas de alquiler de coches, dijo en una entrevista que estaba en contra de los límites. Ofreció algo de aclaración – “no se puede reducir el número de coches de alquiler si no se aumenta el transporte público” – pero sabrá que dicho aumento no está a punto de suceder. Habría caos si hubiera límites. Esta era su opinión.
Ktiri no se refirió a una sugerencia de que debería haber un impuesto sobre los coches de alquiler. Esto puede haber sido porque desconocía que hubiera una sugerencia. Había venido de El Pi, el partido regionalista de centro-derecha, que también quería un impuesto sobre no residentes. ¿No hay ya uno sobre los propietarios no residentes?
Deshacerse de los constructores sin escrúpulos
En el frente de la propiedad, las agencias inmobiliarias en las Baleares han recibido con agrado el registro de profesionales inmobiliarios. Durante mucho tiempo exigido, las regulaciones establecidas por el ministerio de vivienda requieren el registro a más tardar el 9 de noviembre. Esto debe demostrar que el individuo está adecuadamente calificado, por ejemplo, teniendo un título universitario en ciencias sociales y jurídicas, ingeniería o arquitectura. El registro también establecerá cuántas personas trabajan para empresas inmobiliarias y de hecho el número de empresas.
Se trata de deshacerse de los constructores sin escrúpulos que se han aprovechado de un sector en gran parte no regulado, que han buscado beneficiarse sin necesariamente estar calificados y que también han puesto en riesgo a los clientes. También se necesitarán pólizas de responsabilidad civil con un capital mínimo de 100,000 euros por reclamación.
Expropiando viviendas vacías
El Tribunal Superior de Justicia de las Baleares ha fallado a favor de la legislación introducida por el gobierno anterior para la expropiación de propiedades vacías propiedad de bancos y empresas de inversión (grandes propietarios de viviendas). Se habían presentado varios recursos contra esta legislación, todos los cuales han sido rechazados. El esquema involucraba la expropiación por siete años y las propiedades destinadas a alquiler social, con las rentas yendo a los propietarios.
La resolución del tribunal contiene ciertas conclusiones que son de interés en el debate más amplio sobre la vivienda. Una es: “La función social de la propiedad de la vivienda se define por su destino para uso residencial”. Es el “uso residencial” lo que probablemente resonará entre algunos. El gobierno actual no ha aplicado este esquema, pero la legislación todavía está en vigor y se entiende que el gobierno incluirá una versión de esta expropiación en su nueva ley de vivienda.
Fugas en tiempos de escasez de agua
Sea cual sea la vivienda, existe el riesgo de que un servicio particularmente vital -el suministro de agua- se vea restringido. Mallorca se encuentra en un estado de prealerta por sequía, pero hay partes de la isla que están luchando más que otras. Esporles es una de ellas.
Después de anunciar una moratoria de un año en la concesión de licencias para construir nuevas piscinas, el ayuntamiento de Esporles ha aprobado el gasto de un millón de euros en mejorar la red de agua. Esto incluirá la creación de dos nuevos pozos, pero una campaña para descubrir fugas de agua dice mucho sobre la escasez de agua del municipio. Se encontraron nueve fugas el año pasado, y la última campaña -que comenzó antes de lo previsto- buscará más.
No hay escasez de agua en la Bahía de Pollensa, pero hay una prima en el espacio utilizado por los entusiastas de los deportes acuáticos. Los windsurfistas, que han estado yendo al extremo de Alcúdia de la bahía durante unos 35 años, tuvieron que mudarse debido a todos los kiteboarders. Pasaron a usar un espacio en Corral d’en Bennàssar como estacionamiento. El departamento de costas del gobierno balear los ha expulsado; ahora hay rocas para evitar el acceso de vehículos.
Los windsurfistas, que temen tener que renunciar, no pueden entender la actitud del departamento cuando hay asuntos mucho más apremiantes, como el fondeo ilegal en la posidonia.