Por Liangping Gao y Ryan Woo
PEKÍN (Reuters) – Los precios de las nuevas viviendas en China cayeron a la mayor velocidad en más de 9 años y medio en mayo, según datos oficiales publicados el lunes, con el sector inmobiliario luchando por encontrar un fondo a pesar de los esfuerzos del gobierno por frenar el exceso de oferta y apoyar a los desarrolladores endeudados.
Los precios cayeron un 0,7% en mayo con respecto al mes anterior, marcando el undécimo mes consecutivo de declive mensual y la caída más pronunciada desde octubre de 2014, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS).
En términos anuales, los precios de las nuevas viviendas cayeron un 3,9% respecto al año anterior, en comparación con una caída del 3,1% en abril.
El sector inmobiliario endeudado de China, una vez un motor clave del crecimiento económico del país, ha sido golpeado por varias crisis desde mediados de 2021, incluidos desarrolladores que incumplen deudas y la paralización de la construcción en proyectos de viviendas pre-vendidas.
Las autoridades han intensificado las medidas para sostener el sector inmobiliario en crisis, incluida la facilitación de 300 mil millones de yuanes (41.350 millones de dólares) para liquidar el enorme inventario de viviendas, reducir los pagos iniciales y flexibilizar las reglas de las hipotecas.
Pero los analistas creen que estas medidas harán poco para absorber el enorme inventario de viviendas, y la eliminación de las restricciones a la compra de viviendas en las principales ciudades podría disminuir aún más el sentimiento de compra en las ciudades más pequeñas.
Los precios de las nuevas viviendas cayeron el mes pasado en casi todas las 70 ciudades encuestadas por la NBS.
“Las últimas políticas han impulsado el mercado de viviendas de segunda mano en las principales ciudades, pero el problema de liquidez de las empresas inmobiliarias aún no se ha aliviado y la crisis de confianza en el mercado de nuevas viviendas aún no se ha resuelto”, dijo Xu Tianchen, economista senior de la Unidad de Inteligencia Económica.
Por separado, las cifras oficiales publicadas el lunes también mostraron que la inversión en propiedades cayó un 10,1% en los primeros cinco meses del año respecto al año anterior, después de haber caído un 9,8% en enero-abril. Las ventas de viviendas cayeron a un ritmo más rápido en enero-mayo.
El mercado inmobiliario de China se está preparando para divergir, dijo Nie Wen, economista de Shanghai Hwabao Trust, con las ventas de nuevas viviendas en las grandes ciudades impulsadas por aquellos que han podido renovar y vender sus hogares existentes, mientras se espera que el mercado inmobiliario en las ciudades pequeñas continúe cayendo debido al exceso de oferta de viviendas y la salida de población.
Se espera que los responsables de las políticas apoyen a los gobiernos locales y a las empresas estatales con préstamos a bajo interés para comprar viviendas no vendidas para viviendas de bajo costo y al mismo tiempo reducir las tasas de interés y las tarifas para apoyar a los propietarios a mejorar sus hogares, dijo Nie.
($1 = 7.2557 yuanes renminbi chinos)
(Reporte de Ella Cao, Liangping Gao y Ryan Woo; Edición de Kim Coghill y Sonali Paul)