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El informe de Barnes revela un notable aumento del 30 por ciento en las transacciones realizadas por compradores extranjeros en 2024 en comparación con el año anterior.
Además, los precios de venta han alcanzado cifras impresionantes, con hasta €16,500 euros por metro cuadrado para viviendas de segunda mano.
Según Barnes, la tendencia se atribuye a la seguridad que representa la inversión en el sector de lujo de España, así como a la atracción de ciudades españolas como Madrid, Barcelona y San Sebastián, que ofrecen una rica oferta cultural, un estilo de vida atractivo y ventajas fiscales.
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Alvise Da Mosto, socio gerente de Barnes España, dijo que 2024 ha consolidado a España como un destino clave para compradores internacionales en busca de propiedades exclusivas.
“Lugares como Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y la Costa Dorada seguirán estando en el foco de los inversores durante 2025, por lo que podemos esperar que el mercado mantenga su tendencia alcista”, dijo Da Mosto.
En cuanto a las nacionalidades de estos inversores, destacan México, Colombia y Venezuela entre los compradores latinoamericanos, junto con compradores franceses, italianos, rusos y griegos de Europa, así como inversores de China y los Emiratos Árabes en el mercado asiático.
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Barnes también señaló que en algunas áreas de Barcelona, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 75 por ciento en la última década, alcanzando actualmente los €8,000 por metro cuadrado.
La noticia llega justo un mes después de que el gobierno español anunciara medidas dirigidas a los propietarios no comunitarios no residentes a quienes consideran como una de las razones de la crisis de vivienda del país, con millones de locales incapaces de permitirse propiedades o alquileres.
La administración de Pedro Sánchez está considerando o bien un impuesto especial sobre estos nacionales de terceros países que compran viviendas en España “principalmente para especular”, o incluso una prohibición total si no tienen lazos o familia en España.
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No obstante, principalmente hay voces que afirman que una represión a los compradores extranjeros adinerados hará poco para ayudar a los españoles comunes, ya que las viviendas que los no residentes no comunitarios compran en España son propiedades mucho más caras que aquellas que los españoles comunes tienen dificultades para permitirse.
Según el experto en propiedades Mark Stucklin, quien dirige el sitio web Spanish Property Insight, los datos de la Asociación de Notarios Españoles muestran que los compradores no residentes de fuera de la UE solo representaron el 3 por ciento del total de viviendas compradas en España en 2023.
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El esquema de visado dorado del país, que durante la última década ha proporcionado residencia española a miles de nacionales no comunitarios que compraron propiedades por al menos €500,000, está programado para ser eliminado el 3 de abril.
No obstante, expertos en bienes raíces han advertido que el fin de este esquema para extranjeros adinerados hará poco para disuadir su apetito por propiedades de lujo en España.
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