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Por Olivier Acuña Barba •
Publicado: 17 de abril de 2025 • 16:59
• Lectura de 3 minutos
Comprar la casa de tus sueños en España podría convertirse en una pesadilla. Ten cuidado con los errores comunes | Foto: Caron Badkin/Shutterstock
Afortunadamente, la propuesta del Primer Ministro de España, Pedro Sánchez, de aumentar los impuestos al 100 por ciento para los expatriados que buscan comprar una vivienda en el país no ha avanzado. Al menos no todavía.
Cuando planteó la idea, parecía estar harto de los expatriados adinerados que inflan el mercado inmobiliario. Por supuesto, el enorme impuesto solo sería para personas de fuera de la Unión Europea. La propuesta de Sánchez no ha sido discutida o al menos no ha avanzado más desde enero, cuando planteó la propuesta por primera vez.
Por ahora, España cuenta con muchas protecciones legales para los compradores internacionales de propiedades. Sin embargo, eso no significa que comprar una casa en este país sea libre de riesgos. Para los expatriados, la Costa del Sol es uno de los destinos más buscados de España para bienes raíces de lujo. Las hermosas playas y los 300 días de sol mediterráneo son dos de las razones más convincentes para sentirse atraído por esta zona. También hay muchos apartamentos frente a la playa, villas residenciales de golf y urbanizaciones cerradas en Estepona, Marbella, Benahavís y la Nueva Milla Dorada. Para aquellos que aún no lo saben, esta nueva ubicación en Estepona ha tomado su nombre de la Milla Dorada de Marbella.
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Es relativamente nueva, unos 20 años aproximadamente. Su recorrido entre San Pedro de Alcántara en Marbella y la parte oriental de Estepona. Sus playas están cubiertas de arena fina y dorada y aguas cristalinas.
Cinco errores principales a tener en cuenta
Vamos a la selección de Euro Weekly News de los cinco errores principales que cometen los expatriados al comprar propiedades en España.
No contratar a un abogado: Desde comprar una vivienda o piso que ha sido modificada ilegalmente hasta restricciones de propiedad que los vendedores no revelan, es crítico tener un abogado que pueda ahorrar mucho dinero y molestias innecesarias. No escuches a quienes te aseguran que no necesitas un abogado si tienes un notario. Necesitas un abogado para investigar todas las posibles pesadillas legales que comprar tu casa de ensueño puede causar.
Subestimar costos y otros peligros financieros: Digamos que eres del Reino Unido y has encontrado una casa encantadora. Felicidades. Pero, ¿sabías que si el euro aumenta un 3 por ciento frente a la libra podría costarte miles? De repente, ¿casa de ensueño ya no, verdad? Otros problemas críticos a tener en cuenta provienen de centrarse únicamente en el precio de venta y olvidar que también hay impuestos y tarifas adicionales que podrían aumentar tu compra hasta un 15 por ciento. Aquí hay algunos costos adicionales a considerar: Las propiedades de reventa están sujetas a un 7 por ciento de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Esto podría variar según la ubicación. Las propiedades de nueva construcción están sujetas a un 10 por ciento de IVA, más un 1,2 por ciento de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Esto también podría variar. Los honorarios notariales, registrales y legales suelen ser entre el 1 y el 2 por ciento del precio de compra. Posibles tarifas hipotecarias, cargos bancarios, comisiones, costos de tasación de la propiedad y costos de seguros.
Créalo o no, comprar en la ubicación incorrecta: La mejor recomendación es visitar tu ubicación preferida o ubicaciones varias veces durante diferentes épocas del año. Asegúrate de estar feliz y de que tu ubicación tenga todos los extras y servicios que esperarías, incluyendo tiendas, supermercados, pubs, gimnasios, escuelas y otros servicios.
Tentado por el ‘diablo’: Este es un gran error a considerar. Es posible que te pidan que subinformes la cantidad que pagaste o estás pagando por la casa para que ambas partes puedan ahorrar dinero en impuestos. Aunque puedas salirte con la tuya con este truco, aún podrías terminar pagando las consecuencias si vendes a un precio más alto, porque entonces te enfrentarías al impuesto de ganancias de capital. Esto hace que el número uno de los errores, no tener un abogado, sea aún más importante.
No olvides la inspección de la propiedad/estructural: No es práctica común en España realizar una inspección completa de la propiedad. Sin embargo, eso no significa que no debas pagar por una. Es para tu propio bien. Las propiedades mal construidas eran comunes a principios de los años 2000, pero incluso actualmente, podrías encontrarte con problemas ocultos en la tierra o la estructura que podrían costarte mucho dinero más adelante. Muchas viviendas antiguas tienen renovaciones que podrían haber requerido un permiso. ¡Oops! Eso podría ser un problema.
Estas son las principales selecciones de Euro Weekly News, pero seguramente hay más errores, como ignorar las leyes de alquiler y las obligaciones fiscales, y los riesgos ocultos de comprar en el mercado sobre plano, en otras palabras, áreas residenciales que aún se están desarrollando. El ruido y el polvo de la construcción podrían ser un factor decisivo para muchas personas en el mercado inmobiliario.
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